萝岗线坑村地块将以2.4264亿元出让 [复制链接]

萝岗城中村地块2.4亿出让



　　月内两次挂牌

　　新快报讯 记者 谢蔓 报道　广州又有城中村项目挂牌出让。据悉，萝岗线坑村地块将以2.4264亿元出让，不过竞买人需要负责该村的拆迁和回迁安置，复建成本要达到约7.45亿元。这是继猎德村、琶洲村、杨箕村后，广州第四个通过招、拍、挂形式出让的城中村项目。

　　改造总成本要达7.45亿元

　　昨天，市房管局发出公告，将于2012年2月1日公开出让萝岗区一宗二类居住用地KXC-P4-4地块。该地块占地124973平方米(净用地面积124973平方米)，起始价24264万元。地块位于萝岗中心区香雪大道以北，属于线坑村改造用地。经初步测量，在KXC-P4-4地块中，线坑村旧村占地约77亩，需拆除的现状村庄建筑物330栋，建筑面积约7.63万平方米。线坑村改造预计村民住宅复建总量约为9.25万平方米、集体经济物业复建总量约1万平方米、祠堂、办公楼公建配套复建总量约为0.45万平方米，合计复建总量约10.7万平方米，测算线坑村全部改造复建成本约人民币7.45亿元。

　　单纯按照地块的起拍价算，该地块的楼面起拍地价只有816元/平方米。不过如果将地块起拍地价加上改造成本，则起拍楼面地价将达到约3320元/平方米。

　　业界猜测已有买家看中地块

　　记者从公告中发现，该地块曾经在本月5日挂牌出让，但三天后，房管局发出公告暂停拍卖。业内人士猜测，地块在短时间内两次推出，可能是已经有买家看中地块。

　　但本次地块的出让条件没有改变，要求地块90平方米以下中小户型必须占40%以上。此外，根据“三旧”改造的相关规定，竞得人在签订《成交确认书》后30日内，完成线坑村居民改造意愿征询工作（同意改造户数达到90%以上），并且须与线坑经济合作社2/3以上的村民户数签订《改造安置补偿协议》，未能在30日内完成上述改造意愿征询工作和安置补偿协议签约率的，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还，由出让人组织该地块重新出让。同时，竞得人须在签订《成交确认书》后60日内与线坑经济合作社共同设立共管账户，并存入共管改造资金3.6亿元。否则，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还，由出让人组织该地块重新出让。