9月~10月多家知名发展商同时推出全新大盘 涵盖“刚需”小户型到超豪大宅
对于萝岗区楼市而言，今年的“金九银十”将会格外璀璨夺目。同期推出市场的多个新楼盘将涵盖首置“刚需”、改善型和“超豪型”客户的置业需求，加上新楼盘背后推手均是实力雄厚的知名开发商，如中海地产、越秀地产、雅居乐、长江实业等，其产品无论是在户型设计还是园林布局上，可谓看点多多。从50平方米起步的“刚需”小户型，到530平方米的超豪华改善型大宅，面向不同客户的产品各具特色，价格上也是千差万别，形成梯度消费。
毋庸置疑的是，今年三季度后总供应量预计达到2400套的萝岗区，总有一款精品户型会“萌”到想置业换房的你！
专题撰文：记者 王雯倩
继大学城金沙洲后 近郊楼市再点一把火
业内人士提起萝岗区楼市的“前世今生”，总忍不住与番禺的华南板块、大学城板块以及白云的金沙洲板块相对比。与其他区域板块不同的是，萝岗区早期定位侧重于招商引资，对区域配套的居住功能并未加以重视，因此即便早年有保利、万科等知名房企率先进驻，但由于总货量不多，整个区域受市场的关注度一直成不了气候。而随着区域经济的发展，该片区日益增长的居住需求再也无法被忽视，发展商们亦在市政规划利好的催促下，争先大手笔拿地，“扎营”萝岗。
先天基础：优于华南板块
从地理环境上来看，萝岗区与上述三大区域不相伯仲，都是邻近市中心的城郊板块，离市中心自驾车程均在30分钟以内。而从自然环境上来看，萝岗区坐拥山水资源，自然风景条件优越。论及交通路网的建设情况，现时仅有公交车通行的萝岗区的公共交通条件略逊于华南板块和大学城，但该区已规划在建三条地铁线，最快将在2014年首先通车，届时居民往返市中心的时间将缩短至半小时以内。
该板块房地产项目的开发起步时间晚于华南板块、金沙洲等，但由于市政规划先行，有别于华南板块发展商辛酸的“拓荒史”，萝岗楼市在未来两三年内将有望实现从量到质的飞跃，其房价也将随着住宅项目品质的提升及供应量的增长而有提升的空间，将成为今年第三季度乃至明年广州楼市关注度最高的新兴板块。
自然环境：妙在“天然”
今年三季度上市的萝岗新楼盘，几乎“清一色”都标榜自己是“生态大盘”，结合萝岗区得天独厚的自然风景条件来看，此话不假。
萝岗区属山地丘陵地带，区域内有丹水坑风景区、天鹿湖森林公园、萝岗香雪公园等自然风景区，山色清秀，涧水长流，风景名胜众多，常年游人不绝。有消息称，中新广州知识城将开挖一个水面面积近6平方公里的人工湖，建成后将成为广州最大的人工湖。
生活配套：名校商场皆有
论萝岗区的商圈氛围及规模，随着各大楼盘对社区商业配套的不断完善，萝岗区内的生活商圈将日趋活跃，居民生活便利度将有望得到提高。在商业配套方面，萝岗区内目前建有高德汇购物中心、香雪购物广场、万荟商业广场等商业项目，其中，全新高德汇购物中心已对外营业。
在教育文化方面，目前萝岗区内有省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、美国人学校、日本人学校等学校。据了解，政府力争在8月底前完成117中学扩建，年底前启动萝岗中心幼儿园建设。区域内文体康乐设施齐全，新文化馆将于9月底建成。在医疗配套方面，目前区域内有东部最大的三级甲等中山大学岭南医院和萝岗中医院。
三条地铁穿越 后年先通一条 购房者选择楼盘时最关心的莫过于楼盘的交通配套。虽然萝岗区目前仍处于“无地铁时代”，但有望在2014年、2016年通车的地铁6号线二期和地铁21号线，将彻底结束这一尴尬局面。此外，地铁十四号线支线（知识城线）和穗莞深城际线（广州段）的建设及完工，也将为萝岗区的未来注入新动力，缓解区内和周边地区的交通出行压力。
未来半小时直达城区
据了解，地铁6号线二期是萝岗区科学城通往市中心区的快速通道，开通后，从广州中心城区到萝岗中心区仅需半小时。站点分别有长湴、华南植物园（转乘3号线）、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、香山路、暹岗(换乘地铁4号线)、萝岗、香雪，与六号线一期分开独立运行。此外，日前公示的广州市轨道交通21号线工程环评显示，21号线与第一次环评作了系列调整：原线路上增加了智慧城一站，舍弃了珠吉路站。在废弃的珠吉站两侧，新增了神舟路站和科学广场站。这样一来，21号线的站点数从原先的17个增加到目前的19个，新增站点全部位于科学城内，将使萝岗区居民出行更便捷。
几大新盘成地铁盘
目前在售或待售的几大楼盘，均为地铁沿线物业。譬如邻近地铁6号线香雪站的中海誉城和万科东荟城，紧挨地铁6号线黄陂站的雅居乐·富春山居等项目，均有机会在2014年率先独饮地铁通车的“头啖汤”，全面融入广州“半小时生活圈”。 记者 王雯倩
萝岗全新盘 清一色生态大盘
中海誉城北苑鸟瞰效果图。
雅居乐·富春山居效果图。
御湖名邸全景效果图。
岭南山畔住宅效果图。
“刚需”指标大盘：中海誉城
位置：科学城开创大道与开源大道交汇处
开盘时间：9月底或10月初
主要客户群：“刚需”客户
产品特点：总开发面积达112万平方米，总户数达7000套，主力产品伴山洋房涵盖50~190平方米一房至四房，户型设计采用中海经典户型，实用率远超八成，配套豪装。同期发售的还有原山别墅产品，包含228~245平方米联排别墅和310平方米双拼别墅。该项目拥有罕见的8万平方米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平方米超大园林。
高端大盘：雅居乐·富春山居
位置：开创大道北大观路与广汕路交汇处
开盘时间：10月
主要客户群：高端改善型客户
产品特点：近日，雅居乐公布其科学城项目的案名为“富春山居”，充分体现了项目尊重自然、顺其自然的设计和建设理念。该项目容积率低于2.0，整个项目由42栋高层洋房组成，采用果岭式私家园林概念，产品为125~491平方米大宅，配备豪装。在服务方面，则配备有雅居乐集团顶级服务团队雅莱格。
改善型大盘：岭南山畔
位置：萝岗开创大道与科翔路交汇
开盘时间：预计明年年中上市
主要客户群：改善型客户
产品特点：越秀地产首次进军萝岗科学城的项目命名为岭南山畔，最大特色是依山而建，点状布局于尖峰山北麓，所有户型都为南北朝向或纯南朝向。主推户型为80～160平方米的两房至四房，共计1400余户，大部分户型有入户花园。
豪宅大户：御湖名邸
位置：萝岗区金坑水库路38号
开盘时间：预计销售中心及样板房将在9月前后可开放
主要客户群：高端客户
产品特点：长江实业旗下的“御湖名邸”整体规划包括453户湖畔大宅，首期将推出118套亲水大宅。户型面积230～530平方米，亮点是地下采用全架空，大宅分三层布局，每户均有私家电梯连贯全屋。“一户一设计”的建筑特色，令每一户都独树一格，园林布局以欧洲小镇为蓝本。记者王荔珏、王雯倩、陈白帆
(本文来源：大洋网-广州日报 )
