10月10日，广州市萝岗区一幅住宅用地在历经多轮竞价后以37.4%的溢价率成交。在一个月内，萝岗供应的3幅住宅用地都受到了企业的追捧，均为溢价成交。而近一年多来，广州其他郊区推出的住宅用地大多为底价成交甚至流拍。
据了解，自2011年萝岗被纳入广州城市的总体规划，晋升为广州中心城区以后，该区域的土地市场明显升温。自2011年下半年起，万科、中海和越秀地产分别通过招拍挂拿下了该区域近70万平方米的居住用地。进驻该区域的一家大型房企的负责人表示，人均GDP位列广州第一的萝岗区在房地产开发方面属于价值洼地，“目前楼盘均价为1.3万元~1.5万元/平方米，至少要到2万元/平方米才是合理的”。
合富置业首席市场分析师龙斌认为，高端的产业规划和区域定位是萝岗的发展优势，但和其他郊区板块相比，其与市中心的交通连接存在明显缺陷。同时，制约其房地产业发展的“工业区”形象在短期内也很难改观，提升市场认可度将是该区域面临的较大挑战。
土地成交活跃
萝岗区CPPQ-A1-2地块位于萝岗开发区长岭路以南，用途为二类居住用地，地块面积157152平方米，建筑面积314304平方米。参与土地竞拍的共有越秀地产、保利、广州市誉璟房地产开发有限公司及广州峻和投资有限公司。最终，越秀地产以16.5亿元竞得，楼面地价为5249元/平方米，溢价率达37.4%。
据了解，这已是萝岗区在一个月内第三次出让住宅用地，此前的两幅地块均为溢价成交。9月26日，位于萝岗开发区开源大道以南、编号为SDK-A-2的地块同样被越秀地产以12.5亿元夺得，溢价率近25%，折合楼面地价5522元/平方米。
而在9月5日，该区建筑面积近30万平方米的SDK-D-3“巨无霸”住宅用地被万科竞得，成交总价为13.65亿元，折合楼面地价4720元/平方米，溢价率为8%。
受住宅市场调控的影响，近期广州不少区域的土地拍卖均十分冷清，底价成交占绝大多数，但萝岗区却是个例外。
随着土地市场的升温，萝岗区不断推出住宅用地，并一跃成为广州今年住宅用地供应量最多的区域。龙斌指出，近两年萝岗的土地供应出现明显增加，2011年其土地出让建筑面积达221万平方米。今年9月29日，萝岗又一口气推出了中新知识城6宗住宅用地，土地出让总面积达74万平方米，挂牌总价超过10亿元。
区域形象亟待改观
萝岗区现有外资企业290家、世界500强企业110家。截至2011年，萝岗的GDP增速连续4年在全市排名第一、人均GDP全市第一，其GDP总量仅次于天河区。
“萝岗以工业及高新产业立区，以前的发展重心是招商引资，住宅的供应量很少。”经纬行研究中心主任曾英杰表示，萝岗的住宅市场一直处于供不应求状态，“以前每年只有2~3个项目在售，今年虽然增多了，但目前也只有4~5个”。
当地业内人士认为，虽然大量产业人口令萝岗区积聚了购买力，但由于萝岗此前的住宅用地供应较少，区域内的人口只能到天河等区购房居住，导致需求外流。伴随着新规划的实施，萝岗区有望改变现状，成为广州一个新的居住板块。
2011年，番禺、花都、白云北部、萝岗4个区被纳入广州市城市总体规划，萝岗区南部地区也一跃成为广州中心城区。“十二五”期间，广州将着力打造“一轴两城三中心”，形成新的城市发展格局，萝岗区被定位为广州东部山水新城的核心区。“这几年萝岗区致力于城市功能的完善，增加了住宅、商业等配套的土地供应，希望将当初的产业区升级为配套齐全的城区。这也是房地产业发展的良机。”据前述业内人士介绍，萝岗目前的洋房产品均价约为1.3万/平方米，低于华南板块和金沙洲板块，相当于天河区新盘价格的1/3，尚属于价值洼地。
2005年，行政区划的调整使萝岗成为广州设区时间最晚的一个行政区，这在一定程度上造成区内公共交通配套先天不足。龙斌认为，与交通短板相比，萝岗房地产市场遇到的最大的挑战是形象的转变。“萝岗给人的仍是工业区的印象，没有居住氛围以及完整的区域形象。同样是郊区，老城区的居民大多选择到番禺置业，而不是萝岗。”
