从早期西关的传统小商品经济，再到上世纪末崛起的环市路、天河的消费经济，再到本世纪初大力兴起的珠江新城总部CBD经济，广州向东发展的步伐非常清晰。而伴随着经济发展的脚步，广州豪宅建设也呈现“东进”的态势。以科学城为核心的萝岗即将成为广州新崛起的豪宅领地。
新经济力量支撑东部发展
东部已经成为广州未来推动经济发展的核心区域。特别是广州科学城，随着众多高新技术企业的进驻，已经成为广州GDP增长速度最快、人均GDP最高的地区。
2012年5月30日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论通过《“十二五”国家战略性新兴产业发展规划》。会议提出了七大战略性新兴产业的重点发展方向和主要任务，广州科学城六大支柱产品占据七大新经济发展方向的六大项，成为广东新兴产业升级的范本以及先驱，形成中国新经济力量引擎。
而从1998年启动规划国际竞标开始至今，广州科学城“科研孵化中心”的雏形已经崭露头角。世界500强跨国公司已经有111家企业在科学城落户，约占广州总量的40％。信息产业、环保产业、新能源产业、新汽车装备产业、新技术产业，是这里的经济支柱，广州三分之一的上市公司汇聚在此。
据统计数据显示，2011年科学城的人均GDP6.6万美元，更是全市最高，媲美澳大利亚；甚至超过了大家所向往的新西兰、瑞典等国的人均GDP。可以说，如今以科学城为核心的东部萝岗已经成为高收入人群最为密集的区域，这就为广州东部豪宅的建设提供了充分的市场基本和购买需求。
极致自然资源成就顶尖豪宅
除了经济基础以外，优秀的自然风光是顶尖豪宅诞生不可或缺的条件。广州传统的豪宅区域，如二沙岛、滨江路等等，凭借的都是极好的江景资源。而广州东部，科学城板块，在自然风光上则有过之而无不及。
科学城内仅林体资源就十分丰富，由于以往没有重工业的侵蚀，萝岗科学城板块的山林密布，现状耕地、园地和林地占总用地的60%以上，具备建设园林式城区的良好条件。而近期，《萝岗区城市绿地系统规划》的获批，更使得在环境的保护上得到了极大的保证。按照规划，萝岗区将以空间坐标严格实行“绿线”控制和山体保护策略，创新绿化空间控制方法，加速打造“绿水青山满城郭”的“绿色萝岗”。这个区域，将以“帽峰作屏，绿楔连城，公园嵌城”的规划结构，目标2020年全区建成区绿地率40％以上、绿化覆盖率45％以上、人均公园绿地达15平方米，是天河的10倍以上。而科学城扼守广州东部山水新城的入口，是名副其实距离CBD最近的“城市森林”。
城央资源型豪宅的理想土壤
快速增长的经济，密集的高收入人群，极致的自然资源，这使得萝岗已经具备了高端豪宅成长的条件。而值得注意的是，随着交通的发展，地铁线路以及陆面交通的发展，科学城板块更拥有发展“城央资源型豪宅”的理想土壤。
仅地铁，萝岗区就被三大线路所贯穿，地铁6号线14号线和21号线（萝岗段）。其中，地铁6号线现在已经动工，预计最快能于2014年通车。6号线全线长达42公里、惠及至少50万人，穿越荔湾区、越秀区、天河区和萝岗区。而不少豪宅盘就在线路之上，极受关注的雅居乐富春山居就是其中之一，就位于黄陂站上盖。
经济快速发展的广州东部萝岗，依靠科学城的崛起带来了大量的高端住宅需求，近年来随着越来越多大型项目的面世使得这一个板块逐渐成为广州新一个豪宅密集的区域。拥有资源与交通两大优势，再配以品牌房企的精心设计，在萝岗科学城板块极有可能在未来几年时间里改变广州豪宅板块的地域格局，甚至在广州东部树立起豪宅市场的新标杆。
南方日报记者蒋劲劲
