澳洲山庄已售出的洋房基本无人居住。
销售中心楼顶都已经掏空，玻璃被打烂。
墙上爬满了藤蔓。
澳洲山庄召开业主协调会，欲与大房企合作重建，更名富景名邸“十几年前买房，给我们优惠的是你，带给我们无穷无尽灾难的也是你。”广汕公路金坑路段的澳洲山庄的业主，见到18年前卖房子给自己的人，心中难免一股委屈。 1月2 0日下午，广州最大烂尾楼“澳洲山庄”召开了重建业主协调会。南都记者独家获悉，澳洲山庄上世纪9 0年代兴建的楼房，消防设计无法达到现在的消防验收标准，翻新改造已经没有可能，只能推倒重建。据了解，澳洲山庄准备引进有实力的开发商重新规划和建设，项目也将更名为“富景名邸”，目前正在争取旧业主的同意。
曾经风光如今形似“鬼城”
1月20日中午，南都记者来到了号称“广州最大烂尾楼”的澳洲山庄，这个占地近千亩的项目，在广汕公路旁连一个路牌都没有。记者驾车沿山行走了大半个小区，发现整个小区几乎已经成为“鬼城”，销售中心楼顶都已经掏空，玻璃被打烂，成为一堆废墟。
“我只是看到这里荒废了，就在空地里种种菜，也不是这里的业主。”南都记者走访过程中，除了个别保安，没有遇见一位业主，整座山庄几十栋住宅中，只有稀稀拉拉几户房子外装有空调，靠广汕公路最近的一排房子上，有几个阳台上挂有晾晒的衣服。
如此破败的澳洲山庄却有着曾经的风光。据了解，澳洲山庄工程正式启动是在1995年，从项目地理位置上来看，现在仍让人感觉有些偏远，何况是在近20年前的广州。不过开盘之初却在市场上掀起了销售热潮，就是因为其“首付三万八，月供只需四百八”的诱人付款方式，吸引了数千人前来买楼。按照当年的规划，澳洲山庄应该是一个入住超过3万人的超大型住宅小区。
用开发商的话来说，热卖开场之后，就碰上了金融危机，楼市的热度褪去，再加上银行、政府等方方面面的原因，由于资金链断裂，开发商也逐步停止了山庄的建设。
资金链断裂楼盘烂尾难办证 此前在一封名为《广东最大烂尾楼盘澳洲山庄之未解谜团》的实名举报信中，业主们指出，澳洲山庄烂尾的主要原因是建设资金的断链，而究其根本则是商品房预收款和房贷款的去向不明，这不仅导致项目停工，还衍生了虚假贷款、合同诈骗等一系列问题。
原来，澳洲山庄当年承诺的月供480元，是业主与发展商签订的协议，这部分的供楼款也是由发展商收取。后来资金链紧张后，在发展商的要求下，部分业主同意把原来向发展商供款的房子转按给银行，不过发展商承诺银行贷款的利息部分，由发展商全额支付。
由于发展商的资金链出现问题，再没有为业主支付过银行利息，导致了银行对小业主因未按义务全额供款而进行罚款。
10多年来，澳洲山庄的业主们打了一场持久的“维权战”，几乎所有部门都投诉过，法院也判决过，但楼盘烂尾、拿不到房产证的问题依然无法解决。
而作为开发商的广州澳美房地产开发有限公司日子也不好过，开发区国家税务局公布欠税纳税人名单中，广州澳美榜上有名，截至2010年6月30日，其外商投资企业和外国企业所得税达151万多元。
重建须90%以上业主同意 去年底，萝岗区曾传出风声，为解决澳洲山庄历史遗留问题，该区成立了工作小组。今年1月20日下午，“澳洲山庄”又一次召开了重建业主协调会。记者了解到，近期这种类型的业主协调会已经陆续召开了三次，将此前已经购房的A、B、C、D、E五个区的业主分区召集起来开会。
“1996年3月8日澳洲山庄第一次开卖，我就在这里了。”澳洲山庄总经理吴浩源说。澳洲山庄物管经理邓志军也说：“1998年澳洲山庄第一批业主收楼，我就在这里了，这里已经不是老板一个人的山庄，而是大家的山庄了。”当天，也是他们两人负责召开这个烂尾近20年的楼盘重建业主协调会。不过对于这两人抛出的感情牌，郁闷了十几年的老业主并不认账。“十几年前买房，给我们优惠的是你，带给我们无穷无尽灾难的也是你啊。”一位业主表示。
澳洲山庄的开发商老板胡先生也来到现场，他表示：“大家在这里买房是失败，我投资在这里也是失败，大家和我一起走了弯路，但是要坚持一下。”他说，现在这里地价也涨了，房价也涨了，但是拿不到证什么都没用，90%以上业主同意，就可以实施改造。记者了解到，山庄召开业主协调会的目的就是希望征集老业主的意见，是同意改造还是不同意改造，另外希望在每个区选出四位业主参与到重建协调小组。“比如今后交完楼款的业主如何安置，中途断供的业主怎么赔偿，按照什么标准，这些细则都要协调。”吴浩源说。
新澳洲山庄或更名为富景名邸 邓志军向记者透露，此前他们已经委托相关设计院做了澳洲山庄重建的规划设计，其中地块的容积率将从原来的1.83提至2.53，整个小区有电梯洋房和别墅区，新的名字也已经获批了，叫“富景名邸”。“不过这些设计方案还未确定，都要老业主同意重建才行。”
记者了解到，在澳洲山庄旁目前已经开卖的御湖名邸，开发商是香港首富李嘉诚。2006年，李嘉诚旗下公司长江实业和和记黄埔发布公告，已成立合营公司，开发增城中新镇金坑村(现已划归萝岗区)四幅地块。当时不少澳洲山庄的老业主就认为，这四幅地块也应该属于澳洲山庄的。对此，邓志军表示，那些地块确实属于他们老板，但与澳洲山庄并无关。
此次澳洲山庄重建后计划改名为“富景名邸”，不少人认为可能依然是“胡老板出地，李嘉诚出钱”的方式。不过澳洲山庄相关负责人接受南都记者采访时否认了：“港企开发速度太慢，我们目前有合作意向的几家公司是内地的大型房企，最终还未确定。”记者了解到，十多年前，澳洲山庄售价约3000元/平方米，目前该区域周边楼盘洋房售价基本都在万元左右，别墅单价两万元以上。
业主关注焦点： 为什么拖到现在才重建？ 澳洲山庄总经理吴浩源表示，其实他们一直在做工作希望能够解决澳洲山庄的烂尾问题，但是烂摊子太大，政府、开发商都收拾不起来。现在时机到了，政府支持，地价升了，门口的地铁都要开通了，已经有两三个国内大型开发商捧着钱要来和我们合作，我们出地，他们出钱，把整个山庄重建。
重建如何保证不再烂尾？ 在业主协调会上，老业主们最担心的还是此次重建会不会导致再一次烂尾，旧房子推平了，新房子建不起来，更是雪上加霜。对此，邓志军表示，由于澳洲山庄目前整个地块上盖房的还不占一半，因此重建将会在现有空地上盖好房子，安置好老业主之后，才会推到老的房子进行下一期开发。
消防不符合标准只能重建 在协调会上，有业主提出，其实现在澳洲山庄上还有很多建好未卖的房子，可以将这些房子卖出，回款用于小区建设，并逐步办理房产证。
记者了解到，近年来，想要盘活这个广州最大烂尾楼一直有两个方案，一是完善现有楼房，争取早日办证；二是彻底推倒重建。
对此，邓志军向记者表示，和政府部门也协调过，但是当年的建筑消防设计已经完全无法符合现在的标准，消防不可能通过验收，老房子也不可能再办出证来了。“所以现在只能推倒重建了，重建的部分房子用来安置老业主。”
相关资料也显示，萝岗区国土房管局认为澳洲山庄房屋产权资料存在诸如地名和门牌未办审批手续，消防未验收、部分报建审核资料丢失，建筑物未按当时用地红线内建设，出现部分建筑物跨越其它地块红线或者未在规定地点建设，缺少报建图纸和竣工图纸等“硬伤”。
