■新快报记者 陈齐
2012年萝岗楼市崛起，吸引买家蜂拥而至，而2013年更被视为萝岗楼市的爆发年。专家指出，萝岗楼市2013年将会进入新一轮的发展高峰，科学城板块将全面进入高端宜居黄金时代，萝岗的楼价有望在2013年冲击2万元/平方米大关。
萝岗开启“地铁时代”
在天河上班的白领朱小姐近日忙着看楼，而萝岗板块成为她的首选目标。“这里不塞车，而且未来还有地铁连通市中心，楼价又比天河低很多，现在不买以后肯定就贵了。”记者发现，像朱小姐一样看好萝岗的买家已越来越多，萝岗的区位优势和交通优势是吸引他们的重要因素。
在“2013大广州发展战略之魅力萝岗·黄金时代”论坛上，广州市城市规划勘测设计研究院开发区分院副院长余炜楷指出，广州城市发展历程，格局向东。东部山水新城是国家级的创业中心和广州东部宜居新城区，包括研发、生产、居住、影视、旅游、娱乐和教育的综合性新城。
他透露，作为广州东部经济发展的重镇，萝岗区从今年开始将会进入配套建设发展的高峰黄金时期，地铁暹岗站附近将打造一个总体量达到100万平方米的大型商业中心，将是一个包括酒店、写字楼、餐饮服务在内的大型城市综合体，大大填补广州东部在这方面的空白，同时在附近也将规划建设城市绿岛和高架来进行连通，使得萝岗城区生活更舒适，居民出行更方便。
而萝岗区日前更首度提出实施公园化战略，计划建设以科城锦绣、市民广场、香雪公园为中心的3大公园群，完成牛角岭湿地公园等6大生态公园建设，打造连片公园景观。
未来五年，萝岗区将建成地铁六号线二期、十四号线支线（知识城线），推进二十一号线、穗莞深城际铁路二期等轨道交通建设，开启“萝岗地铁时代”，今年内更将力争开工两条地铁线路。同时将完成广汕公路、科学大道、开创大道快速化改造和广深高速大观路出入口改造、丰乐北路快速化改造、北二环高速开创大道出入口、云溪路（华南快速路-科韵路延长线）建设工程。该区还将建设客运站、公交枢纽站等交通站点。
今年萝岗计划完善该区中心区和科学城中心区的商业网点规划，完善餐饮、购物、休闲等配套设施，打造城市综合体，建设萝岗客运站和一批公交枢纽站，优化公交线网。
去年住宅网签均价13933元/平方米
数据显示，2012年萝岗楼市迎来稳定发展期，新建住宅供应放量，批准预售达到4795套，64.6万平方米，推售为近年新高，居于广州十区第二阵营，已超过天河、白云。去年萝岗全年网签为3844套，43.5万平方米，供求环比2011年大幅增长，超过2008年、2009年供求峰值。
2012年萝岗刚需产品发力，在整个广州市场占据重要地位，说明市场认可萝岗物业产品和区位，而高端产品异军突起，成为整个广州楼市的亮点。
合富辉煌首席分析师龙斌认为，萝岗的刚需盘产品成熟，如万科东荟城、中海誉城等社区密度不大，总价不高，深受年轻白领欢迎；高端盘如雅居乐富春山居、御湖名邸等大户型板式平层或别墅，社区、户型、园林等都意在打造区域标杆，标志着东部豪宅异军突起，该板块将在广州高端市场占据一席之地。从全市中心区来看，萝岗无疑是洼地。去年国庆，中海誉城开盘均价仅1.2万元/平方米，而万科东荟城也不过1.3万元/平方米。在高端盘中，雅居乐富春山居、御湖名邸等项目均价早已超过3万元/平方米。独立经济学家金岩石近日在萝岗表示：“2009年时我曾在广州讲过，房价在5年内翻一番，广州中心区的均价会达到3万-4万元/平方米。那么，离市区约半个小时行车距离的萝岗区房价，未来也将在2万元/平方米以上。”
金岩石的看法无疑得到越来越多人的支持。龙斌也表示，萝岗今年楼价大致稳定，有上升动力。2012年萝岗住宅网签均价为13933元/平方米，较2011年环比上升39.5%，主要还是结构性因素所致。如果全年从单盘楼看，升幅不大。总的来说，萝岗物业价格相对合理，随着市场转暖，萝岗楼价有一定上升动力。
专家看萝岗
■经纬房产咨询有限公司总经理欧俊文
最有眼光的投资客看好萝岗
萝岗的定位一开始就是高端居住板块。2006年的时候，我们就曾经代理过一个楼盘，最贵的别墅3800万元，现在起码超过8000万元。
在一个投资市场中，活跃且眼光最好的一定是高端的投资人。从2006年到今天，可以看到一些最有能量的人用当时市场最高的价格去投资房地产。
从交通距离来说，萝岗到天河是25-35分钟，还有完善的地铁交通，而且不会堵车，比住在城里还要方便。内部的自生能力和外部的增长能力，可以说明萝岗未来三年一定是百花齐放的区域。
■雅居乐地产华南区营销中心副总监吴耀华
萝岗是承接天河高端购买力的区域
作为开发商，我们认为萝岗是豪宅很好的发展宝地，很大程度上是其优越的自然条件。同时，珠江新城等这些传统豪宅旺地的供应已经到了尾声。在2009年的时候，天河的年成交量超过100万平方米，但是最近三四年，最低的2011年已经跌到30万平方米。天河作为曾是中心区最大供应量的区域，已经处于开发后期，萝岗是距离市中心最近的经济发展高地，同时又保留最完整的低密度生态环境，符合发展高端住宅的所有需求。广州豪宅发展趋势向东，萝岗将是承接天河高端购买力的高地。
区位分析
众多高端项目陆续建成 人居氛围发生根本性变化
2012年，萝岗楼市供需进入爆发阶段，市场的热度也明显上升。合富辉煌数据显示，萝岗2012年的批准预售量达4000多套，面积达64万多平方米，这个数据基本上稳居广州楼市供应的第二阵营。
据悉，萝岗的区域优势及升值潜力逐渐被开发商所发现，一线品牌发展商纷纷开始入驻萝岗，如中海、保利、万科、雅居乐、长实、越秀等等，华标集团在萝岗的项目也预计会在今年上市。随着众多高端项目的陆续建成，萝岗的整体人居氛围已经发生根本性的变化，加上各种配套规划逐渐落实，萝岗也将迎来快速发展的黄金时代。
萝岗板块楼盘推货
中海誉城
项目全新“碧林”组团正举行立减3万元优惠登记，该组团为55-133平方米一至三房，均带2000元/平方米的精装修。
雅居乐富春山居
目前该项目持续推售241－482平方米三至五房的平山墅，总价600万元/套起，首期示范单位多达9间，均为名师主笔设计，装修标准达6300－6800元/平方米。
御湖名邸
该项目430-530平方米大户型单位已近售罄。开发商现首度推出7套320平方米最前排临湖别墅，每套均送豪华精装以及电梯，并附设面积由约200平方米起的特大花园，售价780万元/套起。
万科东荟城
项目目前主推C16-C17栋，87平方米小三房和96平方米三房，2梯6户，均价13000元/平方米，南向单位均价14000元/平方米，带精装修。另外还有A区和C区的部分尾货在售。该项目还有“云Box”公寓产品在售，户型为38-55平方米一至两房单位，毛坯均价1.2万-1.3万元/平方米，总价40多万元/套起，商住两用。
科城山庄
该盘二期最后一批B10、B11、B21栋1月20日已经开盘，总货量共有200多套，据现场销售介绍，130平方米、140平方米、180平方米大户型单位已经售完，目前只剩下35平方米、39平方米单间和83平方米两房单位，售价1.7万-1.8万元/平方米。
