■科城山庄外景图。
■岭南山畔效果图。
■新快报记者谢蔓
读者来信
小谢，你好！春节假期到萝岗看过表演后，对萝岗的印象很是不错，绿化好、环境好，并且从距离看来，也比较适合天河区的上班一族。于是回来百度了一下，发现其实萝岗区目前的楼盘从东到西分布的范围还挺广的。我目前居住的天河区已经是城市的中心区域，不知道未来哪里又将是萝岗发展的中心，想置业有哪些楼盘推荐？
可以说从去年底开始，萝岗楼市随着供应量的增多，呈现出近年来前所未有的红火。目前萝岗区的广州国际体育演艺中心（以下简称“演艺中心”）附近的萝岗区政府一带以及前些年开发的万科城、保利林语山庄等大型小区的科学城一带未来都将是城市的中心区域和成熟社区。演艺中心附近未来有旧城改造的线坑村项目和目前在售楼盘科城山庄，而科学城附近则有越秀地产新盘岭南山畔。
比地段科城山庄在行政中心附近科城山庄是首期单位在2010年开卖的旧盘，楼盘位于水西路，附近就是演艺中心和萝岗区行政中心，占据区域内优越的地理位置。因此楼盘开发以来，买家群体有不少是公务员。楼盘西边还有省重点高中广州市第二中学科学城校区。楼盘占地约36万平方米，总户数约6000余套，由25栋18层的住宅组成，共分三期开发。目前在售的是二期单位，小区内配套有两个幼儿园及一所小学。
越秀地产在萝岗的新盘岭南山畔则位于科学城开创大道和科翔路交界，对面就是早期开发的楼盘万科城和保利林语山庄。楼盘占地面积近9万平方米，由13栋26-32层的高层洋房组成。项目设有五层六万平方米的配套商业体，拟打造为辐射科学城核心区的综合商业中心，生活相当便捷。同时配备幼儿园、卫生所、老人活动中心等设施，为住户提供全方位的生活服务。
相对来说，科城山庄楼盘周边的各种大型的配套都已经比较完善了，反而满足日常柴、米、油、盐的小商铺相对少些，而岭南山畔周边则已经发展成为一个比较成熟的住区。
比价格科城山庄涨至1.5万-1.8万元/平方米由于地处萝岗核心区，科城山庄在售单位的售价已经上升到1.5万—1.8万元/平方米。2012年，萝岗东荟城、中海誉城等均价都在1.3万元/平方米左右。除了地段的因素外，科城山庄目前的售价也有去年年底开始楼市普遍看涨所带来的涨价因素。
而新盘岭南山畔虽然目前还未定价，但目前万科城、保利林语山庄等平层洋房的二手单位也在1.5万-1.6万元/平方米之间，相信届时岭南山畔也会参考附近
二手房的价格。数据显示，从去年开始，萝岗楼市供应开始放量，去年批准预售达到4795套，64.6万平方米，推售为近年新高，居于广州十区第二阵营。今年，除了多个项目将继续推出洋房产品外，一些
豪宅项目雅居乐富春山居、御湖名邸等也都将继续推出新货，该区的整体楼价也还继续看涨。
比户型岭南山畔产品更大众化新盘岭南山畔预计今年“五一”推出，项目共1400余户，户型面积最小为78平方米，最大为155平方米，户型间隔从两房到四房，既适合刚需又适合换房的人士。楼盘大部分户型都带有入户花园，空间尺度非常舒适。同时，楼盘首层架空7米，每栋都有两台电梯，住户车位比为接近1:2。
而科城山庄二期目前在售单位户型面积主要为130多平方米的三房、140多平方米的四房和180多平方米的五房单位，也有少量83平方米的两房和30多平方米的单间单位。与岭南山畔一样，楼盘也是大部分单位都带有入户花园，并且都有“偷面积”的“L”形大阳台设计。比较特别的还有其38平方米的单间设计挺特别的，这种户型与80多平方米的两房共用一个入户花园，但分别有独立的房产证。也即是发展商所称的“子母房”。
总的来说，科城山庄的户型面积跨度比岭南山畔要更大，岭南山畔户型产品更加大众化，更加有竞争力一些。
