新浪乐居讯（编辑 罗金婷）去年9月，越秀地产以12.5亿元的价格拍得萝岗区开源大道以南的SDK-A-2地块。今日，乐居从环评官网获悉，该地块将建一个大型的住宅小区，包括15栋住宅楼、3栋沿街商铺以及老年人服务站等公建配套。
据了解，该地块位于开发区开源大道以南，与万科的SDK-D-3地块相毗邻，距离在售项目中海誉城也就只有一站左右。在越秀地产拿下SDK-A-2地块后，有业界人士曾担忧指出，其楼面地价高达5522元/m2，相比SDK-D-3地块楼面地价上涨了17%。因此，该地块上的住宅起码要卖1.2万元/m2才能保本。而目前中海誉城均价就已经达到了1.3万元/m2，万科东荟城的均价也在1.38万元/m2左右，业内人士指出，若该项目要实现盈利，预计要卖到1.3万元/ m2以上。
SDK-A-2地块与万科的SDK-D-3地块相毗邻，距离在售项目中海誉城也就只有一站左右
拟建15栋住宅楼 不设商业餐饮 环评显示，项目位于广州市萝岗区开源大道以南、洋城村以东地块。东面是荒地，南面5m为规划的隧南路，西面为中外运物流发展有限公司广州分公司，北面10m为城市主干道开源大道。项目总用地90545.5平方米，总建筑面积332444平方米，计算容积率面积为226363平方米，其中住宅建筑面积为220598平方米，商业面积为3000平方米，配套公建建筑面积为2765平方米；不计算容积率面积为106081平方米，其中地下建筑面积100338平方米，架空面积5743平方米。
据了解，项目规划以居住房地产为主，将建9栋32层住宅楼(自编4#~10#、14#～15#)、3栋25层住宅楼(自编11#~13#)、3栋18层住宅楼(自编1#~3#)、1栋2层幼儿园(自编号P1)、3栋1层沿街商铺(自编号P3、P4、P5)。
配套方面，拟设地下二层停车场，1处老年人服务站、1处居委会、1处卫生站、1处物业管理、1处公厕、1处文化室、1处居民健身设施。不设商业餐饮、垃圾压缩站、肉菜市场。
此外，环评指出，建设单位拟设1台630kw的消防应急备用柴油发电机，放置于6#住宅楼处地下1层设备房。本项目建筑采用分体空调供冷，项目不设中央空调、冷却塔、锅炉等配套设备。
布局三个项目在萝岗 今年首个住宅项目将面市 事实上，越秀在萝岗拥有三个住宅项目。去年9月，越秀地产在激烈的竞争中以12.5亿元夺下了萝岗 SDK-A-2地块。10月越秀地产再下一城，经过24 轮角逐，再度力压群雄以16.5亿元夺得萝岗CPPQ-A1-2地块，楼面地价为5249元/平方米，成为其布局萝岗的第三个项目。
而预计将于今年上“五一”面市的越秀·岭南山畔是越秀地产布局萝岗的处女作，该地块于2011年9月份以14.1亿元夺得，楼面地价为6308元/平方米，总建筑面 积近20万平方米。该项目与在建的地铁六号线金峰站仅数百米距离，是名副其实的地铁上盖物业。项目周边是萝岗最成熟的高档住区，配套完善，生活氛围浓郁，区位上更是科学城距天河最近的项目之一。越秀地产人士表示，公司发力萝岗片区，正是看好萝岗楼市在未来两三年内将有望实现从量到质的飞跃。
