广州日报讯（记者王雯倩）近两年，萝岗科学城板块凭借千亿市政配套先行的规划优势以及东部山水新城中心的发展地位，已经成为购房大军的必争之地。
这里有千年书院“玉岩书院”、千年古刹“萝峰寺”、岭南四大名寺之一“华峰寺”；有羊城老八景之一的“萝岗香雪”，新八景之一的“科城锦绣”；有被誉为“代表广州未来”的广州科学城和中新广州知识城。如果你对萝岗的印象还停留在香雪寻梅的短途郊游，那么你就真的out了。今天的萝岗，已经不是单一的旅游胜地，更不仅仅是高新企业聚集的开发区。随着市政规划的铺开与交通利好的落地，萝岗区正朝着宜居新城的方向蜕变。
地域广：相当于3个天河
萝岗区是广州最年轻的行政区，面积约为393.22平方公里，相当于3个天河区的大小，其发展潜力相当可观。而实力不俗的发展商很早便敏锐地察觉到这是一片福地，纷纷扎堆占地盘，包括保利、万科、中海、雅居乐、越秀地产、奥园地产等早已在此扎根开发。
无论是首次置业者还是二套房改善客，选择萝岗，只因为它有太多理由让怀揣不同置业大计的买家留下来。不爱市区喧嚣却又怕离城太远？来萝岗吧，地铁六号线通车以后，往返市中心的时间将被缩短，而与山水为邻的优质生态环境又能为你保留一块远离尘嚣的净土；买不起天河房却又离不开天河商圈？来萝岗吧，这里的一手房价仅是天河的三分之一甚至四分之一，而生活、商业、教育、交通配套却日趋成熟，这里有科学的规划与更具发展前景的未来。
最煞食：山清水秀环境美
优越的山水生态环境向来是萝岗引以为傲的资本。整个区域属山地丘陵地带，山色清秀，涧水长流，全区森林覆盖率近50%，绿化覆盖率39.4%。而萝岗的楼盘，无论是价格亲民的“刚需”项目，还是园林气派的大户型改善型产品，山水资源已经成为所有楼盘“标配”，几乎每一个大型楼盘，背后都有一座靠山。
譬如中海誉城有两座山坡，经过发展商的改造修葺，小山坡已然变成业主茶余饭后的私家休闲山体公园，好不惬意。依山而建的越秀岭南山畔算是对得起它的楼盘名，住宅建筑背后倚着一脉青山。再看奥园春晓，走进它所处的长岭居板块，映入眼帘的是满目青葱的山岭，自然生态环境一流。以细节取胜的生态豪宅盘雅居乐富春山居则更令人心动，该项目除了在自然生态环境上占尽先机，经过后天精心打磨的小区园林更突显其豪宅品位。整个小区傍着原生态坡地而建，偌大的楼盘不似小区，倒更像一个公园，里头藏着令你惊奇的100多种珍贵树种。
交通好：三条地铁贯穿
在轨道建设方面，地铁六号线二期、知识城线、二十一号线等3条地铁和穗莞深城际线（新塘-白云机场）将贯穿萝岗区，为其往返市区全面提速。据悉，正在紧张施工的地铁六号线有望在2014年通车。
“刚需”推动楼价半年涨两成
本报讯（记者王雯倩）据房产的数据显示，2012年10月，萝岗区一手住宅网签均价为13423元/m2，而到了2013年4月，该区一手住宅网签均价已飙至16880元/m2，7个月内涨价3457元/m2，涨幅达25.8%。当中除了有结构性涨价因素，如定位中高端的雅居乐富春山居于去年12月开始网签，单价介于25000~28000元/m2拉升了区域均价。另外，该区行情走俏的“刚需”盘缓步上调价格，亦是区域楼价上涨的幕后推手。
受到一手新货稀缺以及资源、配套、交通等区域优势较突出的影响，萝岗区的二手楼市亦从去年开始出现变动。随着东部山水城规划利好的带动，在新盘价格走高的同时，拉动了保利林语山庄、万科城等核心区优质二手盘的价格上涨。据合富置业最新发布的统计显示，萝岗2012年12月的二手楼价指数同比涨11.5%，位居各区榜首。
不少业内人士均表示，萝岗楼市涨价，既有各大发展商轮番推新货、花大力气做宣传炒热片区的外因，市区“刚需”盘供应量减少亦是力挺萝岗楼市雄起的一大动力。记者踩盘时观察到，眼下在萝岗置业的买家，跨区客户要比本区客户多得多，其中，尤以天河、黄埔两区的买家数量占比较大。
而从市区新货供应情况来看，如今的市区楼市基本是豪宅的天下，除了部分地段稍逊的板块还有少量中小户型产品可挑，整个市区难觅“刚需”产品。如买家不想买二手物业，就只能往外围板块拓展。去年“金九银十”，适逢萝岗区“刚需”产品推货旺季，大批从外区赶来的买家火速入市。
抱着“奇货可居”心态的萝岗“刚需”盘，现时价格呈缓步上扬的态势。发展商对后市预期也较“试水期”更有底气，多个加推新货的项目均放出风声：新一批产品将有5%~10%的价格上调。
这里，每个楼盘都坐拥一座山
第一站：中海誉城
上周开盘又“日光”端午再推新货
本报讯（记者王雯倩）记者于上周六上午8时抵达中海誉城现场，被冒雨前来的1000多组认筹客户惊呆，当天，不足600套“橙郡”一期基本售罄。
据发展商介绍，“橙郡”组团现正启动全新二期9.8折优惠登记活动，新品预计“端午”节推出。主推A14、A17栋产品，总货量为300多套，主力产品为目前市场上最畅销的小三房单位，户型包括约95平方米纯南向三房、约113平方米及128平方米南北对流三房，以及约55平方米的山景一房，均带价值约2000元/m2的精装修。
号称“广州首席‘刚需’大盘”的中海誉城，数次开盘都“日光”，其市场热度令人诧异，其价格也随着买家关注度的上升而水涨船高。去年10月下旬，该盘首次推出组团，最低单价惊现“9”字头，均价约1.2万元/m2。半年以后，“橙郡”一期均价已跃至1.5万元/m2，最低单价也要1.2万元/m2，可谓萝岗“刚需”盘受追捧的最佳写照。
从地理位置上来看，中海誉城离未来的地铁六号线香雪站有两站公交车距离，略逊于万科东荟城和越秀岭南山畔。但项目门口已经运行了12条公交线路，可直达天河、黄埔。从小区规模看，总开发面积达112万平方米。教育配套亦可圈可点，南北两苑各设一所幼儿园，已经确定均由省一级幼儿园——开发区第二幼儿园进驻办学，业主子女可享受家门口的优质学前教育。
值得一提的是，中海誉城的园林景观堪比市区豪宅，小区内部拥有8万平方米的私享山体公园。生活配套方面，周边有多个大型购物中心、国际体育演艺中心、市二中，距离三甲医院——中山大学岭南医院仅4公里路程。
第二站：奥园春晓
面积“偷”得巧妙
本报讯（记者王荔珏）萝岗长岭居国际生态居住区首个住宅项目——奥园春晓将在本月底正式公开发售，产品涵盖75平方米两房、90平方米小三房以及140平方米四房，预计毛坯均价1.3万元/m2。目前，该盘正启动1万元抵8万元的优惠。
奥园春晓位处长岭路段长平社区旁，距地铁二十一号线长平站约800米。总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，整体规划设计18栋高层洋房，共有1212户。此次首推一期1~6栋洋房单位，总货量约300多套。
走进样板房可发现，实用率高是其一大特色。以90平方米的小三房为例，既有5平方米的入户花园，同时两间次卧室都采用了“偷”空间的设计，分别充分利用了飘窗台以及阳台的空间来增大了卧室面积。3.7米的客饭厅开间设计更是在同类面积的单位中相当罕见，这一户型的实用率高达86%。该盘还推出了大批75平方米左右的紧凑两房，基本上在100万元之内就能有丰富的选择。
该盘将配备托儿所、超市、商业街、篮球场、健身设施、地铁接驳巴士等，引进奥园白金管家物业服务体系，所在区域的公共配套设施也十分完善。
第三站：雅居乐富春山居
山居气息萦绕顶级奢华
本报讯（记者陈白帆）来到雅居乐富春山居时，刚好是一场暴雨之后，原先的湿闷燥热一扫而空，嫩绿的树叶和娇艳的花朵带着雨滴，绿得耀眼，红得艳丽。这时候，空气中充满了青草和树木的芳香，虽然不是秋天，却仍然让人不由想起王维《山居秋暝》中的那句“空山新雨后，天气晚来秋”。
在富春山居，客户们并不会被销售人员马上带去样板房，而是会搭乘电瓶车先在项目内感受园林和私家山顶公园。据了解，富春山居外部就是市政荔枝山公园，而项目内还有20万平方米的私家山林公园和坡地园林，据称跟珠江公园一样大。开发商在原生态坡地上保留了约400岁的香樟树和近百岁的南枫、人面子，还全冠移植了100多种珍贵树种。进入夏天，客户在园林中除了能欣赏到绽放的各类花卉外，还能见到挂满枝头的杨梅，趣味盎然。富春山居有18处叠水景观瀑布群，带出的水雾能进一步降温消暑。
进入样板房，482平方米的五房两厅五卫+工人房的设计，是整个项目最令人惊艳的产品。拥有9米超长客厅、150平方米社交级客厅系统（约55平方米客厅+40平方米客厅阳台+55平方米社交泳池），充分突显出“平山墅”的特点。观景阳台能使山景有扑面而来之感。
对于主人来说，最舒适的则是100平方米的主人房套房设计，除了有步入式衣帽间外，还有奢华卫浴间。另外，该户型的所有卧室均为套房设计。除户型功能强大外，内部装潢也十分考究，拥有孔雀羽毛般纹路的大理石地板在灯光的照射下熠熠生辉。
雅居乐富春山居目前主推全新“熹玥”国际公寓，为住宅性质，拥有稀缺的44~50平方米单间、60~70平方米一房一厅和82~86平方米两房一厅户型，为9层小高层布局，总价带装修110万元/套起。经过半个多月的消化，单间已基本售罄。洋房目前主推136~188平方米的产品，毛坯售价280万元/套起。另外，还有241平方米的E型产品，毛坯总价600万元/套起。
第四站：越秀岭南山畔
地铁就在家门口
本报讯（记者李凤荷）在萝岗多个新盘中，越秀岭南山畔所处的地段发展最为成熟，地铁也在家门口，其价格定位备受市场关注。记者在楼盘现场探售楼小姐的口风，得知开盘价估计都会上到1.8万元/m2甚至2万元/m2。
项目总建筑面积约22万平方米，由13栋26~32层的岭南特色高层洋房组成，东南向观山景，带入户花园。岭南山畔户型在82~170平方米之间，主要是两梯三户的舒适产品，同时也兼顾两梯五户的“刚需”产品。目前已开放两个情景样板房，分别为129平方米和114平方米的三房。129平方米的三房附带入户花园，厅房方正，带主套的设计符合改善型买家的需求。114平方米的三房设计较紧凑，厅稍小，房间实用，阳台空间较大。带精装修，电视墙、厨房设备、卫浴和入墙衣柜一应俱全，甚至连冰箱也随楼附送。
岭南山畔本身配套有3万平方米商业综合体，周边有保利林语山庄和万科城的成熟社区商业。9万平方米的高德汇购物中心离岭南山畔只需开车5分钟即到。地铁六号线东段金峰站正在紧锣密鼓施工中，站点离岭南山畔只有300米，来看楼的买家都表示，未来地铁六号线的便利性是他们考虑的一大重点。据了解，首期拟推出4栋楼共400多个单位，目前来访客户登记已超千人。
踩盘手记
升值空间看好萝岗
自去年以来，萝岗板块的住宅凡是“刚需”产品均能热卖，万科东荟城、科城山庄、中海誉城、雅居乐富春山居公寓等均无一例外。接下来，随着奥园春晓、中海誉城新一期以及万科东荟城、越秀岭南山畔等新盘新货依然以“刚需”定位继续发力的话，下半年萝岗板块或将成为广州楼市的重中之重。
记者以为，萝岗板块的成功上位，不外乎三大因素：距离近、价格平、户型迎合了“刚需”买家。从距离看，若自驾车从东山出发，基本上40分钟以内就可抵达。从价格看，目前萝岗带装修的洋房均价大多在1.5万元/m2左右，这比华南板块足足便宜了1/4。从户型看，70~80平方米的两房如今在华南板块几近绝迹，但在萝岗板块却还有大把拣。难怪不少行家都预言，如今想买楼增值，还是萝岗最有空间。不信，咱五年后见分晓。
万达广场要来萝岗了
记者住惯老城区，觉得萝岗区真的有点“山卡拉”咁远。不过，对于自驾一族又或是在天河上班的人士来说，萝岗与市区的距离非常近。几位自驾车的朋友一说起萝岗就竖起大拇指，说“萝岗生态环境好，平时经常开车去那边的绿道骑车，然后再吃水库的‘农家乐’”。
这次踩盘，的确见识了萝岗良好的生态环境。道路宽广，山体众多，人稀车少，比市区空气清新许多。萝岗区有不少高新企业进驻，这些高薪白领在离公司不远的地方可以买到一间承受得起的房屋，当然乐于捧场。萝岗大部分楼盘也非常为这些“刚需”客着想，两房和紧凑三房的户型当道，去货速度非常快。值得一提的是，万达集团在广州的第四个万达广场很快就会在萝岗区启动，就在离万科东荟城不远。
这里的PM2.5，放心！
离市中心不到1小时车程、区域内有青山绿水、地铁将要开通、各大开发商云集，产品类型丰富，还有高新科技公司支撑区域发展……记者建议，近期有置业打算的市民，特别是在广州东部工作的，不管是首次置业者还是改善型买家，还有投资客，确实应该去萝岗感受一下。
自从云溪路和华观路打通之后，从海珠区中大开车去到大观路只需40分钟左右，进入萝岗区后，马上感到空气素质明显提升。近年PM2.5得到前所未有的关注，逃离市中心正成为一种潮流，萝岗是其中一个最佳选择。尽管萝岗看起来还有大把土地资源可供开发，但记者希望此地能够得到有序开发，避免一拥而上。这块宝地实在值得政府和开发商好好去规划和爱护，让它真正的价值得到体现。
可惜！抄底时机已逝
从价格上看，现时萝岗“刚需”新盘的单价普遍介于1.2万~1.5万元/m2，百万预算可入手一套两房单位，比华南板块、金沙洲便宜3000元/m2以上。但萝岗楼市的魅力又不仅仅体现在价格上，因为这里的教育、交通、商业、医疗等配套几乎是与楼盘同步发展起来的，已经成形的配套却让你惊喜不断，譬如商业配套高德汇、医疗配套中山大学岭南医院等。
不过，萝岗楼市在经历了大半年的推货潮之后，曾经的“白菜价”已一去不复返。建议买家重点关注不同楼盘同面积段、同户型的性价比。
