由信息时报社主办的“中轴领衔，萝岗崛起”高峰论坛日前在广州翡翠皇冠假日酒店举行。
策划人语
萝岗，是广州最年轻的城市区域之一，也是广州发展最快的区域。这里，不仅有着优质的自然生态环境，也有着广州最高的人均GDP，有着领先时代的高科技产业，聚集了广州最多的世界500强企业……在广州造城战略的指引下，在中轴线东进的的驱动中，也伴随着区内交通和生活设施的日趋完善，萝岗正凭借“山水新城”、“宜业宜居新城”的区域核心竞争力，成为广州目前最热的宜居板块，市场瞩目的焦点。
在举办“中轴领衔，萝岗崛起”高峰论坛之后，《信息时报》地产版将展开以“2013年广州萝岗楼市发展”为主题的系列宣传报道，全力为广州城市区域的改革发展营造良好的舆论环境，记录萝岗迎来的黄金时代。
信息时报房地产事业部总监 韩渊武
专题统筹 信息时报记者 罗莎琳
专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 李东元 刘潇
本版撰文 信息时报记者 郭柯堂
10月22日，由信息时报社主办的“中轴领衔，萝岗崛起”高峰论坛在广州翡翠皇冠假日酒店举行。在本次论坛上，业内专家指出，以“火炉山-科学城-金融城-大学城-南沙”为核心的第三中轴线，代表着广州城市发展的方向。而地处广州第三中轴线的萝岗区，位于广州东进引擎之上，与珠江新城在“半小时生活圈”内，占据着得天独厚的战略地位。萝岗具有一流的生态优势，2013年双地铁建设全面提速，20楼盘齐聚绽放，楼盘销售频创“日光”佳绩，楼价节节高升……种种迹象显示，萝岗楼市正在迅速崛起。
区域规划
第三中轴线代表广州发展方向
早在2011年，“广州市十二五规划”已经明确提出要围绕国家中心城市建设的发展目标，着力突出国家创新型城市和宜居城乡“首善之区”等五大功能定位，建构由新中轴线、山水新城和南沙新城等组成的“一轴两城三中心”城市发展格局。多年的城市发展历史已经证明，城市中轴线，不仅仅是广州的时代中心，更是广州的经济命脉、城市的发展方向。“五层楼（镇海楼）-北京路-江南新村”的第一中轴线如此，“中信广场-体育中心-珠江新城”的第二中轴线也是如此。而去年被政府划定的—以“火炉山-科学城-金融城-大学城-南沙”为核心的第三中轴线，指明了广州城市进一步向东发展。
在本次论坛上，暨南大学公共管理学院建筑规划设计院教授胡刚表示，近年来，广州与天津、深圳等城市一直都处于竞争的状态。“尤其是在与深圳的竞争中，高科技产业就是广州的一个短板。要在这方面补课。以科学城为核心的萝岗及广州东部地区，将承担巨大的重任，这些地方都是政府在高科技产业重点布局的区域，也基本都在第三中轴线之上。而广州的进一步向东，也吸引了东莞的靠拢，进一步推动城市之间的联动。”胡刚认为，与第二中轴线的高密度不同，第三中轴线更加生态、低碳和低密度，也更加符合现在世界的发展潮流。广州的第三中轴线，已经达到了世界一流的水平。
合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，第三中轴线因其稀缺的生态性，多元化的产业布局，将担纲广州下一轮经济引擎，代表着广州城市发展的方向。
据记者了解，从1998年启动开始至今，广州科学城“科研孵化中心”的区域定位已经崭露头角。世界500强跨国公司已经有110家企业在科学城落户，约占广州总量的40%。信息产业、环保产业、新能源产业、新汽车装备产业、新技术产业，是这里的经济支柱，广州1/3的上市公司汇聚在此。广州科学城成为广东新兴产业升级的范本以及先驱，形成中国新经济(310358,基金吧)力量引擎。随着众多高新技术企业的进驻，萝岗已经成为广州GDP增长速度最快、人均GDP最高的地区。
区域楼市
基建提速，萝岗成宜居板块
据了解，早前根据广州市委市政府提出的“东进”要求，经过近10年的开发建设，广州科学城已建成为宜业宜居的创新型科技园区。未来5年，配合广州东部山水新城的建设，广州开发区、萝岗区将在基础设施上投入400亿元，推进轨道交通、道路交通、能源保障、生态环保、智慧城市五大战略性基础设施建设，按照构建与中心城区“半小时生活圈”的目标，加快推动地铁六号线二期、知识城线等轨道建设。
在本次论坛上，不少与会人士均表示，第三中轴线对于萝岗打造山水新城、成为广州宜居宜业中心板块有推动作用。
中海地产广州代表指出，萝岗是一个山清水秀、产业非常发达的区域，并且有很多国内外的大型企业聚集在此，可以说是广州GDP的一个引擎、经济发展较快的区域。但是该区域前几年规划缺位，并未受到重视，房地产项目也很少。近一两年政府对第三中轴线概念的提出，使广州东部萝岗越来越受到重视，越来越多企业进驻萝岗，该区房地产市场大热。该区域环境好，配套和交通规划完善，离天河城半个多小时车程，房价也仅是1万多元/平方米，对广州市民来说，到萝岗买房是一个好选择。
奥园地产代表强调，从萝岗到广州天河与番禺到广州天河的距离差不多，以后萝岗地铁通了，配套完善后，就不是郊区了，就算是市中心。
雅居乐地产代表则从买家需求出发，分析了萝岗宜居优势。据介绍，雅居乐萝岗项目很多客户都是天河、珠江新城、广园东板块的中高端业主，这些客户追求优质生态环境，因此居住地点向城市近郊转移。
萝岗楼盘的生态优势受青睐
目前在广州楼市中，老城区、南沙、金沙洲等多个区域都是热点，购买需求一直比较旺盛。那么，对比其他区域，萝岗的优势在哪里呢？
龙斌认为，首先，萝岗位于第三中轴线，是广州建设新型城市的主力区。其次，萝岗具有独特的生态优势，“走进萝岗，无论是山、是水、是林，还是项目本身的生态环境，都让买家心仪”。据记者了解，目前萝岗的科学城已建成10多个各色小型公园，实现了“一山一景”，每座山头都以某种树木为主来栽种，主要以岭南红荔、萝岗石秀、科城花韵为三大主题，用桂花、红花紫荆、火焰木、毛杜鹃、琴丝竹等，打造出了“花开四季”的生态风光。
此外，萝岗的不少楼盘打造的低密度，高品质的大型社区，与其他区域的项目比也有很大优势。比如，雅居乐富春山居在20万平方米的园林当中，设置了1500平方米的无边际自然景观泳池，同时在3.2平方公里的山顶公园上面铺设了2公里的山顶公园慢跑道，生态资源丰富。
据大粤房产最近公布的一份广州市民购房意愿调查报告显示，萝岗区成为受访者2013年最希望置业的区域，超过此前最受欢迎的市中心三大区：天河区、越秀区、海珠区。
据了解，未来萝岗楼市供应会更加多样化，除了继续推出刚需盘之外，新盘定位愈加高端，大宅、别墅等大盘产品日益增多。而近期广州楼市频频出现“日光盘”，这些“日光盘”不约而同地集中在萝岗区，一时间购房者的目光都集聚在这个广州经济排名第三的区域。
萝岗的价格洼地“渐被填平”
对于萝岗楼市近两年的变化，龙斌表示：“近一两年的时间里，随着多个大地产巨头纷纷进驻萝岗，加上政府大手笔的市政利好，萝岗不仅成为刚需买家的首选之地，也是很多改善型需求买家青睐的地方。但是目前，萝岗的价格洼地正在逐渐被填平”。
据龙斌提供的数据显示，去年至今年以来，萝岗楼市一直呈现价量齐升的态势。去年萝岗成交均价为13933元/平方米，今年前8月的成交均价就上涨到16324元/平方米。“这个价格还不包括被政府限签的一些高端产品”。
据记者调查，目前萝岗的楼价差异比较明显，单价低至1.3万元、高至近3万元的产品在市场上都能找得到。比如，位于萝岗开发区西区的水韵翔庭主打72~105平方米产品，售价1.3万元/平方米起。奥园春晓单价1.5万元/平方米。雅居乐富春山居售价3万元/平方米以上。
“虽然萝岗楼价洼地正在被填平，但随着区域发展不断升级完善，未来萝岗楼市会更加稳健。”龙斌认为。
