地铁利好为萝岗楼市注入新能量，图为萝岗某楼盘。
萝岗、增城3处地铁车辆段地块将变身集住宅、商业、教育等为一体的综合开发区文/图：记者 王雯倩、陈白帆
日前，地铁六号线萝岗车辆段地块等3个地铁车辆段地块控规修改通过了广州市规委会审议。
根据规委会通过的对《萝岗地铁六号线萝岗车辆段地块，萝岗、增城二十一号线镇龙车辆段地块及萝岗水西停车场地块控制性详细规划修改》，三处车辆段（停车场）上盖都将建设大型小区，共新增公建配套107处，新增配套面积133121平方米，上盖开发容积率一般控制在2.0以上。从规划内容来看，三处车辆段都将成为集住宅、商业、教育等为一体的综合开发区。
据《2012-2018年广州市轨道交通线网建设规划》显示，到2016年，广州市共需建设地铁车辆段19处，目前已经建设完成8处，具备上盖开发条件的共有5处。其中，白云湖车辆段已通过2013年第20次规委会审议，增城官湖车辆段亦已获得增城市政府批准。算上上周会议审议通过的地铁六号线萝岗车辆段地块等3个地铁车辆段地块，这意味着将有5处地铁车辆段上盖进行开发建设。
萝岗车辆段面积大地段优最新通过的《萝岗地铁六号线萝岗车辆段地块，萝岗、增城二十一号线镇龙车辆段地块及萝岗水西停车场地块控制性详细规划修改》指出，三处车辆段（停车场）上盖都将建设大型小区，开发面积最大的当属28.32公顷的萝岗车辆段，规划建设28栋住宅，高度从66米到120米不等。值得一提的是，该车辆段的地段优势明显，最被业界所看好。
据了解，车辆段上盖物业的范围较为广泛，并非单指与地铁站“无缝接驳”的物业。譬如在上周通过的三个车辆段中，只有镇龙车辆段与地铁二十一号线镇龙站相邻，其他两个都与地铁站点有一段距离。而地铁公司只是上盖平台的建设主体，等到车辆段上盖平台建成后，还将移交给市土地开发中心公开出让，如常进入招拍挂环节。
地铁车辆段：
上方加盖“钢板”作“地基”地铁车辆段指的是地铁车辆停放、检查、整备、运用和修理的管理中心所在地。开发地铁车辆段上盖物业是TOD(Transit-Oriented-Development)——“以公共交通为导向”开发模式的一种，一般需要在车辆段上方加盖“钢板”作为未来开发项目的“地基”。不同于一般意义的地铁沿线物业开发，地铁车辆段上盖物业集中在特定的车辆段区域，且“地主”是地铁公司。在地铁车辆段上盖开发物业既符合城市集约用地的需求，又能有效缓解筹集轨道交通建设资金压力。 （整理：记者 陈白帆）
萝岗车辆段萝岗车辆段位于萝岗中心区内，开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西。因为靠近大公山，该车辆段提出了空间优先和面积优先的两套方案，方案一容积率为1.87，综合开发建筑面积为51.05万平方米，居住人口约1.5万人；方案二容积率为2.15，综合开发建筑面积为58.65万平方米，居住人口约1.7万人。两个方案都将山体较近部分的盖板外延至山体，使盖板与山体景观连成一体，并设置绿色连廊，连接上盖居住小区和大公山。
周边在售楼盘壹品E·PARK：该盘将于近期加推D栋国际商务SOHO公寓。目前，客户可享有1万元抵5万元，一次性付款还有9.5折额外优惠。
中海誉城：即将推出“央璟”组团最后一期单位。现在认筹登记仅需5千元，即享受10万元的购房优惠。
万科东荟城：均价约15000元/m2带精装，目前购房享2万元抵9.5折优惠。
锐丰中心：商业项目锐丰中心邻近地铁6号线香雪总站，预计9月开盘，第一期首推52~92平方米的毛坯复式单位。
萝岗奥园广场：即将推出二期82~120平方米学区华府。另外，LOFT公寓样板间将于8月16日开放，团购可享受1万元抵8万元优惠。
镇龙车辆段位于萝岗区镇龙镇和增城中新镇交界处的镇龙车辆段，南有324国道（广汕公路）、西有九龙大道，开发面积为24.5公顷，综合容积率为2.1，居住人口约1.46万人，将建33栋住宅，旁边还将建3栋极具未来感的城市综合体和长途客运站。
此外，车辆段南侧还有城轨轨道站点，方案通过上盖盖板及盖上环境设计，有效降低车辆段对城市环境的割裂，减少对周边景观的影响；同时结合镇龙交通枢纽、地铁站点开发城市综合体，与周边片区统一打造，以此形成集约、便捷、高效的TOD社区。
目前，该车辆段周边萝岗片区暂无新盘发售，靠近增城片区有恒大山水城、侨建御溪谷、中信香樟墅等楼盘在售。
水西停车场水西停车场位于萝岗南部、萝岗行政服务中心的北侧，开发面积为8.2公顷，综合容积率为2.75，新增224455平方米，居住人口约6200人。地块在北二环高速和广惠高速交会处的西南侧，临近凤凰山隧道工程，规划建12栋住宅，最高33层。
周边在售楼盘萝岗敏捷广场：现主推53~108平方米公寓，毛坯交楼，售价10000~13000元/m2。此外，项目还有120~150平方米商铺在售，毛坯售价 20000~24000元/m2。
新福港鼎峰：预计于9月份推出全新单位，户型为90平方米左右两至三房。目前均价21000元/m2。
越秀·岭南山畔：将于2014年9月推新，目前仍有部分余货在售，户型主要是3~4房单位，售价16300元/m2起，带精装修。
