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不增加村集体经济负担 萝岗农民住公寓收入见增加 [复制链接]

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1楼萝岗橙
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发表于 2009-07-24 11:06 |只看楼主

广州开发区探索村庄改造和征地拆迁“广开模式”


———不增加村集体经济负担农民住公寓收入见增加


冯小静、开萝人

暹岗新村漂亮的农民公寓 本报记者 宋金裕 摄




   本报讯 记者冯小静、通讯员开萝人报道：家住广州开发区暹岗新村的黄先生两年前“洗脚上田”，一幢宅基地老房子换成三套全新的公寓房，一套120㎡的自住，两套各75㎡的出租，每月光租金就收1800元，小两口还在区内找到稳定工作，日子过得挺滋润的。记者昨天走访发现，广州开发区在近年来探索村庄改造和征地拆迁的过程中，已经形成“广开模式”。




　　讲节约，不再单家独院



　　五年前，在高楼大厦、现代厂房集聚的广州开发区，部分发展落后的村庄显得格外“扎眼”。特别是广州科学城内的旧村，因长期缺乏统一规划和管理，整体布局凌乱，浪费土地资源，“贴面楼”、“握手楼”比比皆是，存在严重的消防和安全隐患。居民的生活环境比较恶劣，基础设施破旧不全，没有完整的排污系统，生活污水随意排放。而且，村集体经济十分薄弱，农民人均收入水平远远低于广州市平均水平。



　　2004年起，广州开发区启动17个自然村的整体搬迁以来，至今已完成七个自然村的搬迁工作，1896户搬迁户住上了新型农民公寓。该区目前采用统一建设新村安置的形式作为村庄搬迁的主要操作方式，对全区村庄搬迁复建统一规划，取消单家独院。村庄整体搬迁后合理考虑到村集体经济的可持续发展，每个村庄可以留下征地面积的10%用作集体经济发展用地。



　　目前该区正在分三期推进村庄搬迁。第一、二期搬迁的是位于科学城内的黄陂、暹岗、玉树等1896户，拆除房屋面积35万平方米，新村安置面积约26万平方米，节约用地约30公顷。第三期搬迁的村庄有笔岗斗园经济社、萝岗大坑经济社、刘村华浦等，共需搬迁房屋约2843栋，面积约60万平方米，涉及搬迁户数约2317户。目前，该区村庄改造和拆迁安置工作进展顺利，累计完成拆迁量21万平方米，与2127户村民签订了房屋拆迁补偿安置协议。




　　买平楼，一平方1000元



　　据了解，广州开发区所采用的拆迁补偿方式学习借鉴了苏州工业园区的经验，有别于广州中心城区“城中村”改造拆迁补偿的方式。如天河区猎德村的改造，是依靠村集体经济对拆迁户作出补偿，同时依靠村集体经济建设回迁安置房。在广州开发区，政府在不占用村集体土地的基础上，包括征地拆迁补偿、农民公寓建设等费用都由政府来出，无需村集体经济负担。



　　对于具体的拆迁补偿安置方法，有关负责人介绍到，先是由政府聘请评估公司对农民拥有的宅基地房屋进行综合评估，按照重置成本法的计算方式，一幢宅基地房屋按现在的标准重建所需的资金总数，就等于拆迁户所能获取的赔偿款。同时，拆迁户可以依照原宅基地房屋的面积购买安置房，以人均不低于40㎡的标准，每户可购买不超过240㎡的安置房。值得一提的是，安置房的建设成本约1400元/㎡，但农民只需按均价1000元/㎡的价格购买，对经济困难户还有特殊照顾。



　　以黄先生为例，他所在的暹岗新村离某大型商品房小区仅隔着一条马路，该商品房价格已在万元以上。据了解，首期农民公寓统一规划建设为6层公寓，分90平方米、120平方米和150平方米三种户型。后期还将根据被拆迁户的意见，对户型面积进行合理化调整，并将推出高层带电梯洋房。




　　住公寓，多余房好出租



　　记者在暹岗新村发现，公寓配备24小时保安，区内及周边绿化环境优美，并且具备完善的公建配套设施，一期新村已建成有小公园、停车场设施。据悉，二期新村规划中则有幼儿园、篮球场、综合楼等公建配套设施。



　　据介绍，这些崭新的公寓房在一定的条件下可以进行转让。据有关负责人介绍，有的公寓房是拿到国有土地房产证的，但属于不完全产权，这种情况下，一旦够了规定年限，村民只要交上一定数额的土地使用出让金，就能“转手”。有的公寓则是建在集体土地范围内的，只能拿到集体房产证，这种公寓就不能出让了。



　　记者了解到，出租显然是大多数有闲置房源村民的选择。尽管目前租金价格在10元/㎡左右，但随着周边不断有写字楼和厂房建成，村民们普遍对租价“看涨”。广州开发区还从规划建设、招商引资、政策扶持、物业管理等方面入手，形成农村集体自身的造血机制。去年，全区农民人均纯收入1.15万元，同比增长20%以上，比四年前翻了一番；“村改居”人员人均纯收入1.57万元，同比增长12.6%。
本主题由 管理员 zwj 于 2009-07-24 21:07:34 执行 设置高亮 操作
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jerrykimac
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wRSVjKL3

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2楼糯米糍
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发表于 2009-07-25 01:51 |只看该用户

...

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marcon
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3楼梅花
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发表于 2009-07-31 10:00 |只看该用户

你去问下迁岗人有谁愿意主动搬过去住...都是没办法才去住的..如果住房的边有自己的舒服...起码唔会吵到别人..以及被别人吵到
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zwj
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xsjyBldb

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4楼禾雀花
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发表于 2009-07-31 10:35 |只看楼主

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涤烦子
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发表于 2009-08-02 23:00 |只看该用户

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如果将村子里的卫生搞好，在自家的院子里晒被子，种菜养花，傍晚担张凳在门口透凉，不只是保利万科楼盘里才有的别墅生活。不用为楼下炒辣椒而嗓子痛，也不用担心晒衫淋花滴到楼下，住上公寓有这样的生活质数吗？
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6#
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发表于 2009-08-02 23:04 |只看该用户

回复 3# marcon 的帖子

如果将村子里的卫生搞好，在自家的院子里晒被子，种菜养花，傍晚担张凳在门口透凉，不只是保利万科楼盘里才有的别墅生活。不用为楼下炒辣椒而嗓子痛，也不用担心晒衫淋花滴到楼下，住上公寓有这样的生活质数吗？
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发表于 2009-08-03 14:04 |只看楼主

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