近日，在广州市领导干部“转变经济发展方式建设国家中心城市”专题研讨会上，省委常委、广州市委书记张广宁为广州12个区（县级市）做规划分类，其中外围6区市为新城区：萝岗、番禺为副中心，南沙、花都、增城、从化为卫星城，要着力建设以现代化产业、生态、宜居为特征的新城区。
“花都和南沙、增城的产业结构明显，从化相对是特殊的，纯粹以休闲旅游产业作为主导的，生态环境在众多区域中是最优异的，花都和增城的产业结构相对比较强大，相对而言产业结构带来的人群对于本区的消化，成交量最大的是增城和花都。”广州中地行副总经理郑隽宸说。“ 南沙相对而言是比较特殊的，也有产业，也有旅游资源，相对而言人数是比较少的，因此房地产发展的周期性会比较长远；萝岗区有几个特殊的位置，尤其是以科学城作为代表，宜居性和带动性在广州而言是绝无仅有的。”
随着地铁九号线的开通，直接利好花都楼市，但是郑隽宸有不同的看法。“如果从交通等因素综合评价，地铁虽然连接了其他的区域，只是配套的一部分，不代表全部性，如果要达到宜居性和投资增值，达到回报增值是综合性考虑的。，”郑隽宸表示。“有的区域因为发展定位的问题，除了交通外，配套在短期内不一定发展的很均衡，如果排序的话，不一定很科学，应该从购买目的进行排列，我首选还是萝岗区。萝岗区的科学城和番禺的大学城还是值得投资的两个重点区域，整个区域的面积是很大的，每个区块的发展是不均衡的，包括花都和南沙、增城，增城有很大的项目，山水大盘，也有新塘中心区的项目，因此吸纳点是不同的，所以不能一概而论。”
另外，郑隽宸还认为，从投资的适宜性考虑得话，还有量的问题。太大的增量对于后市价格的拉升还是存在一定的压力，量的控制跟推出也是投资时重要的因素。
