萝岗：值得抄底的商业中心
来源：新快报 作者：杨金霞
萝岗区人流正不断增加。李小萌/摄
广东科学中心等规划让萝岗区的城市发展大变化。王祥/摄
规划利好一大箩 已显扩大发展潜力 广州商业地产“价值洼地”特搜·系列报道之3 如果要问广州还有哪一个地方既有现成政策、规划的强力支持，又是商业价值相对较低的区域，恐怕除了地处广州“东拓”前沿的萝岗区外，再也难找另一个地方。
科学城 、中新知识城、开发区等的规划实施，以及由此引入的高新科技企业、大型工厂和大量人口、大型楼盘……这块目前看起来仍比较偏远的地区让人充满着想象的空间。
商业欠发达靠两中心支撑 萝岗区位于广州市黄埔区东缘，广州开发区东北部。跟越秀、天河这样的成熟区域相比，萝岗的商业还欠发达，还处在刚刚起步的快速发展阶段。目前萝岗区商业氛围较为浓厚的有两个中心，一是在开发区，包括青年路、开发区入口；二是在优质楼盘出现较多的开创大道。
青年路有“萝岗第一街”之称，不足500米的路上聚集了不少品牌服装店，虽不及北京路、上下九的规模和档次，但也算人头涌涌。据合富置业青年分店店长吕丹霞介绍，目前这里商铺租金是200元/平方米，但鲜有业主拿铺出来卖。“我们店成立一年了，还没有碰到一宗商铺出售的案例。”
除了青年路，凭借未来地铁站口的优势，开发区入口的商业气氛也日渐浓厚，其中尤以好广场为核心的区域。
萝岗另一个商业中心则是渐渐兴起的开创大道一带。长约20公里的开创大道，南接广深公路和开发区西区东出口，北连广汕公路。现在开创大道商业已初成气候，已有嘉怡酒店、
东城雅苑 、亨晖广场、
中澳广场 等楼盘商铺在售，周边还有玩具城、钢铁市场、粮油市场等，人流集中，具备一定的商业氛围。
“十二五”规划助商业发展 业内人士分析表示，实际上，眼下萝岗已经具备商业扩大发展的基础条件。首先，萝岗位于广州市东部，穗港澳黄金三角洲的中心地带，这里公路干线密集，广深一级公路，广深珠高速公路，广惠公路，广汕公路均从开发区经过；京九铁路、广深高速铁路横跨开发区东区；地铁4号线和6号延长线从开发区穿过。“路网的完善，为商业的辐射能力以及物流提供了基础条件。”合富置业有关人士说。
此外，来自政府层面的支持，也使得这块多年来一直被外人认为“发展滞后”的总部经济区有了更强大的动力。“十二五”规划中，萝岗区被定位为广州市重点打造的区域，目前区内已经汇集了105家世界500强总部、400多家国际名企。此外，萝岗区还不断引进大量高新企业，加大城市配套建设，大量的管理人才、从业人员入住，为未来商业的繁荣提供了“人和”条件。
可以预见，随着周边人口的增长，商业配套势必成为萝岗重要的组成部分，同时英国TESCO、美国COSTO、德国METRO三大零售巨头已入驻科学城中心商业区，且萝岗区已连续三年荣登广州全市GDP前三位，这些都标志着萝岗区未来商业发展空间巨大。
临街社区铺售1.5万元/㎡起 不过，相比起企业进驻、人员入住和政策支持，萝岗商业地产的发展却仍处于起步阶段，只要看看目前的售价就可以略知一二。
合富置业萝岗分区营业经理于连水介绍，在萝岗区政府旁延伸的开创大道上，有多个新的楼盘林立，也因此推出了一些社区铺，“都是临街的商铺，售价从1.5万-5万元/平方米。这个价钱与市中心比，还有比较大的差距，而差距就意味着空间。”
“以前的开创大道，常见到有人骑自行车横穿，现在车流人流增多，再也没人敢横穿马路了。”目睹了开创大道发展的于连水告诉记者，现在店里的生意不错，“很多企业进驻，一些科技、管理人才，对别墅、住宅、商铺的需求很大。”
据了解，现在开创大道是萝岗一手商铺供应最多的区域。“香雪山、林语山庄、万科城、万科新里程、
科汇金谷 (
论坛 新闻)等楼盘都有商铺供应。香雪山的社区铺还没交铺，二手价已经卖到4万-5万元/平方米，预计月租金100元/平方米。”于连水说，企业工厂的引进，不仅是商铺，对写字楼的带动也非常明显，这从多个大开发商的写字楼项目抢滩这里就可见一斑。
现在投资至少守3年 《广州市萝岗区商业网点规划（2007～2020）》早已对萝岗商业的定位，通过打造一流的购物、休闲、娱乐中心和现代化物流集散体系，建设形成现代化的商业体系，将萝岗区建设成为广州市东部的商业中心和物流中心。
广东流通业商会执行会长黄文杰表示，根据萝岗目前的发展规划，这里商业将走“卫星城”的模式。“现在萝岗区的商业还处在起步阶段，需求最大的是最基础生活需求的超市，其次是娱乐类。中高档百货短期内还不适合进入，一些品牌折扣店可以考虑。”
黄表示，萝岗区对于整个广州而言，相对独立，等人气真正上升，预计还有3-5年。届时打造一些上规模的商业项目最合适。如果是一些中小投资者，手头有闲散资金，不急于短期回报，则可以现在入市。“根据萝岗区的商业发展现状，现在入市好处在于门槛低，投资回报则要看3-5年之后。”食肆于一体，大规模打造集文化、时尚、休闲广场。
有商铺在售的房地产项目推荐 合景科汇金谷 目前写字楼主要在售面积由单层600㎡至整栋近7000㎡，毛坯价格约13800元/㎡，写字楼整栋购买均可独栋冠名并准现楼发售。科汇金谷目前推出J栋商务SOHO的首层临街旺铺销售，面积为49-69㎡。J1栋商铺即将进行销售。
万科城 位于科学城北部，开创大道北与广汕路交界处,总体分三期规划，总建筑面积约为17.23万平方米，包括部分临街社区铺。
保利香雪山 位于广州科学城开创大道以北，总建筑面积22.67万平方米。项目地处规划中的萝岗行政中心区之内，区内将建有酒店会议中心、影剧院文化中心、市民公园、体育场馆等商业配套。
飞晟文汇广场 位于科学城开创大道，总建筑面积约10万平方米，首期由7栋公寓建筑构成，层高有15-18层、面积从70～140平方米。项目集酒店式公寓、独栋写字楼、大型风情商业街、电影、食肆于一体。
