两年来，因拥有距离市中心近、自然资源优越、配套先行、品牌大商家云集等优势，萝岗板块已成为众多刚需和改善型买家追捧的“香饽饽”。据统计，2009年，萝岗一手住宅总成交量为41.79万平方米，成交均价为7611元/平方米；到2013年，该板块的总成交量增至66.89万平方米，成交均价飙升至16065元/平方米。如今萝岗并入黄埔后，楼市被看好，有专家预测楼价会翻一番。
刚需盘更受欢迎 带学位优先考虑 近段时间以来，“名校”成为广州受关注的焦点之一。“就近入学”等新的教育政策出台，使得今年以来学位房的抢夺战早早地打响。在市中心，拥有名校资源的学位房，其价格扶摇直上堪称天价。随着市中心学位房的价格高企，近郊区域的同类型住宅价格也开始水涨船高。
在萝岗很多楼盘都大打“学位”牌吸引顾客。位于开发区开发大道的水韵翔庭，是附近五年来的唯一新盘，因周围有省一级学校，从幼儿园到中学一应具备(开发区二幼/一小/二小/开发区中学)，孩子过天桥十分钟即可到达学校，因此很多刚需客咨询。目前在售75-140平方的二至四房，精装修均价13000-15000元/平方。销售称最便宜的两房是93万，最便宜的三房是130万。据介绍，未来附近有13号线夏园站和五号线延长线夏港站经过。目前有BRT开通，可到达天河和增城。
可是编辑查看周边环境后发现，广告中所称的“双江汇流”，可看江景，实际上离东江还有段距离，并且有大片的楼房挡住。询问销售那些楼房是否会拆迁，销售称“是会拆迁，但具体什么时候还未定。”另外楼盘附近是屈臣氏蒸馏水的加工厂，环境嘈杂。顾客王小姐说：“环境太差了，怎么适合孩子成长。”
有业内专家分析认为，尽管现时近郊区域不少楼盘在规划上都有名校的支撑，但是由于近郊大部分区域都属于新开发地区，很多楼盘都在透支规划利好，对于近郊学位房的投资仍然要谨慎。以番禺的华南板块为例，当年在这一区域不少楼盘都打出的学位房的旗号，项目的周边确有市一级小学中学，但由于楼盘入住人数的大幅增加，这些名校的学位开始变得极为紧缺，即便是业主也很难入读到这些学校。
水韵翔庭
从窗户外面望去的蒸馏水加工厂
远处的江边
配套设施跟不上 销售大倒苦水称没信心 据不完全统计，今年萝岗将有超过10个全新项目上市，整个片区内可售货量将近2万套。在售项目的分布将从以萝岗中心区板块为中心，逐步扩散到科学城板块、长岭居板块、天麓湖板块、永和板块以及中新知识城板块。
编辑前往位于长岭居板块的某楼盘踩盘，首批山景洋房单位是两至四房，在售几栋靠近马路，精装修均价是16000-17000元/平方。销售称对比附近的另一个楼盘毛坯价是15000-16000元/平方，价格还是比较实惠的，而且已经是折后价了。附近有学校配套，但是目前仍未建好。
据介绍附近未来有地铁经过，距离是800-1000米，步行需要十几分钟。编辑询问具体何时才能开通，这附近的交通实在是不便利。销售很无奈的说：“新闻说是2016年，不过我们也不能打包票。说实话，你们自己都可以看到，这附近的环境，配套设施跟不上，我们现在售卖的都很没有信心。”编辑一路走来，周围群山环绕，环境较偏僻。不如附近的万科东荟城片区，有大型超市、学校等配套设施，人气不够旺。
业内预计，若以新推货量来计算，供应充足的萝岗板块将会成为“五一”档期最热的置业板块之一。楼盘大量新货入市后，配套设施成为顾客的首要考虑，一是交通、二是学位、三是生活设施。萝岗板块仍是刚需及改善型买家追捧的热门板块之一。以成交量来看，2013年萝岗板块共网签住宅6552套，比2012年的3969套激增了约65%。要想在市场中获得消费者青睐，开发商仍需考虑很多因素。（凤凰房产 翁晓琳）
