龙光·香悦山项目概况 位于广州市萝岗区科学城广汕公路与开创大道交汇处东侧，南邻万科城和保利林语山庄，东南面可观山景。本项目距离天河中心地段三十分钟车程。
项目基本经济技术指标 产品类型：联排、双拼别墅
项目规模：128户
每栋住宅的层数：地下1层，地面3层
总用地面积：39629㎡
公共绿地占地面积：13502㎡
山体面积：约2万㎡
总建筑面积(计容)：31680万㎡
住宅建筑面积：27258.37 ㎡
幼儿园建筑面积：4320 ㎡
容积率：0.80
绿地率：34%，绿地率计算数据中已包含山体部分的绿地
总建筑密度：30.78%
项目配套 1.项目周边配套： (1)公建配套： 从项目驱车不用10分钟，便可享受到萝岗区政府旁40万㎡百亿打造的完善国际化标准配套：国际五星级酒店、国际会议中心，市民水景公园、美国NBA-广州国际体育演艺中心、荔枝公园、市民服务中心、青少年宫、南岗河景观带、皇冠假日酒店、国际网球中心、水景公园、玉树公园、国际会馆、艺术村、民俗博物馆、综合体育馆、网球馆、羽毛球馆等。
(2)教育配套： 广州市第二中学：广东省首批国家级示范性普通高中、广州市重点中学。
玉岩中学：是广州开发区、萝岗区党委政府按国家级示范性高中标准兴建的一所格调高雅、设施先进、环境优美的全寄宿制公办完全中学。
萝峰小学、黄陂小学、广州一一七中学、萝岗中学、美国人学校、日本人学校；
香悦山本身项目配有幼儿园。
(3)医院配套： 萝岗综合医院、白云区红十字会医院、萝岗人民医院、开发区红十字会医院。
(4)景观旅游资源： 香雪公园、玉树公园、梅花世界、水景公园、南岗河观景带，荔枝公园，市民水景公园、尖塔山公园、天麓郊野公园、火炉山森林公园、华南植物园、世界大观、航天奇观、奥林匹克体育中心。
(5)周边交通道路规划： 公交：BRT22路(广州科学城—五羊新城总站)、534(万龙路-天河客运站-天平架)、568支线(车陂－开创大道)、576(开创大道-黄埔客运站)、449(黄陂-天麓湖公园)
地铁：在最近期的规划中，广州地铁4、6号线将连接到科学城，在香悦山附近将会设有地铁站，将会联通广州各大线路，将与广州其他地区建立更加快速亲密的联系。6号线一期站点有浔峰岗、横沙、沙贝、河沙、坦尾、如意坊、黄沙、文化公园、一德路、海珠广场、北京路、越秀南、东湖、东山口、区庄、黄花岗、沙河顶、沙河、天平架、燕塘、天河客运站、长湴，计划于2011年年中开通。二期车站有：华南植物园、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、香山路、科学城东、暹岗、萝岗、香雪，预计2012年建成(目前站点暂定)； 4号线将连通南沙、番禺大学城、天河和萝岗区域。
公路：广深高速、京珠高速、北二环高速、广惠高速、环城高速、广园快速、广汕公路、开创大道、大观路、科翔路、科学大道等道路汇集于科学城，把科学城与广州市区和周围各大城市紧密的联系起来，为科学城的人流、信息流和物流提供了一个顺畅的通道。
(6)科学城及周边的企业： 广州科学城建设将以高新技术产业的研究开发、生产制造为主，鼓励发展微电子、计算机、现代通讯、机电一体化、光电技术，空间技术、生物技术产业，世界排名前500强跨国公司已有83家在这里投资设厂，同时还有众多著名企业：杜邦材料、汉高、广电集团、南方高科、索尼、京信通信、健心药业、扬子药业、香雪制药、施耐德……
(7)商业配套： 龙光项目小区商业街，万科新里程商业街，万科城商业街，林语山庄商业街，工商银行、中国银行、中国农业银行等多家银行汇集在科学城。
2.小区配套 4320 ㎡的幼儿园；三栋商业大楼形成的商业街，面积约6300㎡；约2万㎡的山体景观资源。
项目分析 1.项目卖点 (1)地段价值： 距离天河30分钟车程，独一无二城市别墅。科学城成熟度上升的利好；部分亚运配套场所置于科学城，即将投入使用；共享科学城政府重点规划建设，市政六百亿配套打造的高尚生活区； 2010年，萝岗新区将形成以高速公路、城市快速路、市政主干道和轨道交通构建的“六横两纵”的立体交通体系。同时，驱车10分钟，便可享受到萝岗区政府旁一百多个国际化标准配套：五星级皇冠假日酒店、国际会议中心、美国NBA-广州国际演艺中心、国际网球中心、园林式天河城、2010亚运会排球馆、荔枝公园、市民水景公园等等。
(2)环境质量： 科学城别墅位于陈家林风景区蜿蜒逶迤的山麓中，生态自然环境极为优越。项目依山而建，原生态的树种、宽广的视野、清新的水系，将整个项目打造成科学城最具景观价值的
豪宅。科学城的美好未来将以 “广州最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城”和“能够适应广州作为华南大中心城市和现代化区域中心城市目标要求的新城区”的要求来打造。独特的生态自然环境辅以开发区崛起的强大经济实力，广州科学城将成为未来精英汇聚的山水园林城市。
(3)稀缺性： 为萝岗区内首次引入私家专属电梯的联排别墅，可能是萝岗区核心区开创大道附近最后一个别墅楼盘，总共才128套。目前万科城及保利香雪山基本售罄。
(4)业主层次： 科学城的高科技定位，使得该区域内人员素质普遍较高，收入丰厚，从而形成购房消费力极强的一群精英阶层。
(5)性价比优势： 与广州区域其他别墅相比，面积价格适中，接受程度高。
(6)产品创新设计： 首次引入私家专属电梯的联排别墅，带地下室、工人房和多功能房；均有下沉式阳光中庭、半地下停车位送大面积露台。
(7)自身景观资源：拥有2万平米的山景景观资源，兼具优质的景观园林、水系。
(8)物业管理：国家一级资质广东龙光物业管理有限公司。
(9)龙光地产实力：20年，10大城市，30多个标杆性项目。龙光地产，在每个立足的城市都留下了里程碑式的住宅项目。
(10)项目的认可度：“龙光·香悦山”获得由新快报颁发的“2010年度最值得期待的城市别墅”奖项。
