由于竞争力压大上调幅度有限员村、天河公园、文化公园附近楼盘或受益
文/何颖思、赖伟行、李亚亚
广州七条地铁线获批，周边楼市商铺利好。昨日记者采访了解到，7条地铁线大多是连接市区和郊区，预计地铁获批有助郊区楼盘抵消不利影响，稳定价格，自主物业有望替代休闲度假物业成为开发主流。对楼市影响较大的主要是8号线、14号线、21号线。部分起点站像员村、天河公园、文化公园附近的一手二手楼盘不排除会应声有所上调，但郊区楼盘由于竞争压力大，上调的幅度有限。有业内人士估计，7条地铁获批周边特别是东部过百万市民都将受惠。
一手：东部楼市受益最大
“这次地铁7条线路获批，广州东部楼市受益最大，萝岗、增城两地楼盘都会得以重燃希望。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，此前广州推出限牌措施，对郊区楼盘特别是目前地铁还未通的增城和花都等区域有所影响，而地铁线路获批，有助于这些郊区楼盘促销。
将置业目光带到外围 翻开地图一看，在不大的增城市中心区当中，目前就林立着近20个在售楼盘，也许此前增城市中心区楼盘对广州客的吸引力远不如交通方便的新塘，但是在21号线开通之后，情况可能就不一样了。根据地铁21号线的走向，从员村站出发，经过天河公园、棠东等居民密集区，然后往东北方向前进，在镇龙站与知识城支线交会之后，继续往东抵达增城广场。整条路线在天河区、萝岗区和增城市都经过不少住宅区，直接受益的楼盘有30个之多。
另一方面，21号线经过天河公园等市核心区域，地铁8号线也经过荔湾区的西村和彩虹桥生活区，以及白云区的白云湖和同德围。黎文江就认为，目前这些区域沿线的楼盘极为有限，但是由于可以缓解中心城区的拥堵状况，今后如果黄沙或者白云湖还有新地块推出，开发商将会积极入市购地，未来这些区域在楼市的供应量上也会增加。此外，南沙区上半年成交不到40万平方米的一手住宅，但是库存却高达80万平方米，4号线南延段进一步缩短南沙区内的时空距离，有助于短期内提升区内的成交量。
“地铁获批的意义更多在于把一些人的置业目光带到外围区域，对楼市当然会有影响，但是由于具体站点的位置未明，所以很难说清楚对楼价有多大的提升。”经纬行研究中心总监朱欣苑分析，在目前的市况下，郊区楼盘不可能马上借机涨价。而市区受新批地铁利好的楼盘，部分均价已经超过2.5万元/平方米，早已在楼价中消化了各种利好。所以即使有利好消息的助推，这些市区楼盘也同样不会借势升价。
惠及东部过百万市民 有地产人士估计，周边特别是东部过百万市民都将受惠。“先下手为强，”刚在13号线附近楼盘“出手”的白领小龚说，今年2月才刚刚买了一套8000元/平方米左右精装修的小区房，到6月份有朋友来买就已经是接近9000元/平方米的价格，还是毛坯房。小龚告诉记者,买楼就是冲着“地铁就在家门口”这个广告来的，他对楼盘后市十分看好。
二手：地铁开通板块受益 中介人士表示，7条获批地铁主要是连接郊区与市区，郊区楼盘会因此受惠，不过中心城区部分区域的二手市场也会因此获益。
8号线延长段（文化公园-白云湖）开通后，文化公园附近终于通上地铁。“俗话说路通财通，地铁开通一定会带旺周边商圈。”中原地产荔湾广场分行高级营业经理邱艳凤对记者说，文化公园附近有三个商圈，包括十三行电子市场、六二三路的药材市场和荔湾广场的珠宝玉器市场，“三个商圈的中心点就是文化公园，十三行的电子市场和六二三路的药材市场最受惠。”
利好不会来得太快太猛 文化公园附近由于批发市场较多，经常有很多送货车辆出入，加上道路不宽，常常塞车。邱艳凤说，文化公园周边人流量大，对附近住宅租赁和买卖的需求都比较大。“荔湾广场上就有很多单位是十三行的公司租下来，给员工住的。”邱艳凤说，十三行的一些规模较大的公司，会租下三房单位给员工住，月租金在4000~4500元/月左右。
住宅买卖也将利好。邱艳凤说，目前文化公园附近的楼梯楼价格在1.3万~1.4万元/平方米左右，若地铁开通，楼价或上升到1.6万元甚至以上。
不过已经有5号线、BRT在附近的天河公园，附近中介说利好不会来得太快、太猛。中原地产华港花园分行营业经理农华锋说，前几年就已经有风声说要建轨道交通，不过消息的影响一直不明显，“地铁线路是获批，但还要等动工、建成之后估计都是三五年之后的事情。”
农华锋说，“估计起码要到地铁动工了，才会明显”，他指出，目前业主未有因此而马上涨价的情况，不过新放盘的业主估计会把这个利好考虑在内，稍微提高放盘价。
商铺租金也会被带旺 南方大厦电子城是离文化公园最近的一个电子商城，中介邱艳凤说，目前南方大厦15平方米的商场铺位租金大约1.5万元/月，30平方米的租金约2万元/月，如果地铁开通，估计租金会上涨近三成。
在文化公园附近的数码市场，做手机配件生意的档主王先生告诉记者，他所经营的10来平方米的档口在市场里面转角位置，月租要3000多元，现在的生意，除了开销，赚头不多，基本就是“求稳”。曾经有想转租的念头，看到马路对面围蔽的建筑工地很长时间了，曾经打听过大概是地铁修建用地，也时不时留意看报纸，昨天在报纸看到新增7条地铁线路当中就有文化公园这一站，觉得“执到宝”了，希望地铁修建规划能够带旺生意。档主小王笑着说：“就算生意量会有增加，恐怕租金也会升，到时一样压力大。”在租赁部，记者向相关负责人员打听最近租金是否会涨，工作人员说暂时还没有详细的计划。但随着地铁正式“开运”的到来，铺租和铺位肯定是抢手货。来源广州日报)
