——约11个新盘将于年内上市，有新盘近千套货量日光
如同奥园春晓里的“开屏孔雀”，萝岗楼市正向大家展示其独有魅力。南都记者 黄集昊 摄
广州东 今年2月广州行政区划调整，其中萝岗并入黄埔。这是继去年东部山水新城规划后，广州东再一次迎来政策利好。合并后两区将在产业、生态资源、城市配套上优势互补，实现资源整合，提升区域发展水平，长远利好地区楼市发展，并将给东部区域带来新的发展机遇。而区域合并下的萝岗更是马不停蹄，变化日新月异，中新知识城进一步推进，科学城总部建设如火如荼，地铁6号线、14号线和21号线相继动工，业内人士预计，新黄埔区将有望成为下一个天河。本报将于本周起推出《2014年大突围的广州东，绝对不能错过》系列报道。
经历了一二月的楼市淡季，进入三四月的广州市场并未出现往年的“小阳春”，成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平，许多开发商开始使出各种“招数”吸引购房者，以求加速跑量，然而中心区还是表现平平。相比之下，萝岗板块倒异常活跃，上周更是斩获供货冠军，继续引领置业热潮。
10余楼盘在售 上周斩获供货冠军 上周末，萝岗某楼盘开售，由于最低26万即可认购一套公寓，因而引发3000多人哄抢，截至当晚八时，992套单位基本售罄，成为今年广州首个日销近千套的日光盘。
与此同时，拟于五一前后推出新一批单位的萝岗旁边的大盘翡翠绿洲也受到追捧，销售现场看楼客众多，认筹人数直线上升。来自天河的杨先生告诉南都记者，他就是冲着区域的发展前景、成熟的配套以及省一级名校来的。“这个盘既不限购，而且萝岗的地王就在旁边，相对于同一条道(开创大道)上的其他售价一万五六的楼盘来说，性价比很高。”与之对应的是海珠、荔湾、天河三个老城区上周末分别有盘推新，其中海珠某楼盘的售价更是跌回18个月前，但买家却反响平平，推盘当日仅售出6套，其他区域的项目成绩也相当一般，最多只卖出三五成。虽说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，但相比老城区便捷成熟的交通和生活配套，萝岗“日光盘”项目所在的九龙镇，不仅离市区遥远，且周边交通和配套还不成熟，然而买家中除了投资客，更不乏自住客。买家们对记者表示，除了项目本身的性价比高，关键他们更看好萝岗的未来发展潜力。
不管其他区域如何，近年来的萝岗楼市成交持续火热却是不争的事实。2012年萝岗成交增长为152%，涨幅异常惊人，去年成交量更是超过了白云、荔湾、天河、海珠和越秀、黄埔。根据网易房产数据中心统计显示，2013年萝岗共网签成交6552套，同比前年3969套增加65.1%；而网签均价为16070元/平方米，同比前年的14080元/平方米上升14.1%，均价超越了传统老城区原黄埔区和热门区域番禺区。考虑到部分楼盘由于受到“限价”政策的影响实行双合同，萝岗区楼价实际的涨幅可能超过20%以上。
萝岗需求很旺，各大开发商也虎视眈眈，纷纷在萝岗破土动工，今年更是成果显著。今年萝岗货量充足，在售有科城山庄、汇丽国际、万科东荟城、中海誉城等十余楼盘，其中，仅万科、越秀、中海等六盘今年就将有一万多套新货入市。此外，萝岗还计划有天韵湖璟、珠江嘉园、新福港鼎峰等约11个全新项目上市，新品货量预计也将达近万套。另外，据搜房网统计，上周广州共获批1899套住宅房源，萝岗独霸1080套住宅房源，占总货量近6成，一跃成为当周供货冠军。
在土地供应方面，2013年的萝岗绝对算得上广州的土地成交大区，在土地成交方面不仅以38宗的成交总数在广州的原十区两市中排名第一，在土地成交金额方面也以86.7亿元的总额排名第二，仅次于天河区的216.1亿元。而今年合并后以萝岗为主的新黄埔又是卖地大“土豪”达35宗，其中，萝岗在年度计划内有10宗住宅用地供应，原黄埔则有两宗，两者相加为12宗。在商业用地方面，萝岗也有17宗地供应，加上原黄埔区的6宗地，共有高达23宗的商业用地供应，成为全市供地量最大的区域，为新区楼市的发展提供了强大的支持。
萝岗黄埔合并 创新驱动产城融合 2009年，仅建区四年的萝岗G DP就首破千亿元，之后经济水平一直居前，2013年萝岗以1892亿元排在天河越秀之后居第三位，人均GDP继续保持全市第一。作为拉动萝岗经济快速发展最大引擎的科学城，目前已落户111家世界五百强企业，占广州世界五百强企业的40%，包括微软、英特尔、IBM以及索尼等企业。据萝岗区官方资料显示，除了这些五百强企业以外，科学城还聚集了300多家国家和省、市级以及跨国企业研发机构，聚集了1000多家高科技企业，3000多名海归在此创新创业。
而作为未来萝岗经济发展又一个引擎的中新知识城，其开发建设也全面铺开。作为中国和新加坡合作的三大平台之一，中新广州知识城诞生之初就是国家对外开放合作的战略组成部分，因此备受瞩目。它是以产业城、生态城作为基础，贯穿绿色低碳、智慧科技、岭南文化、学习创新、国际合作，以知识驱动发展的新型城市。中新知识城位于科学城北区，从2010年6月动工到现在，已经走过了将近四年时间。去年，知识城累计引进项目92个，国家知识产权局专利审查协作广东中心、腾飞科技园等15个项目动工建设，金发科技碳纤维、宝洁知识城项目投试产。萝岗区委书记骆蔚峰表示，今年知识城基础设施将进入快速建设年，将完成固定资产投资145亿元，新增开发面积8平方公里，推动知识城主城区、核心区形成框架。
今年2月12日，萝岗黄埔二区合并的消息一锤定音，新黄埔区诞生，业内人士纷纷指出此举是广州进一步深化东进的战略体现。今年4月，原黄埔区谋划了近3年的广州滨江新城启动建设，这无疑将给有山少水的萝岗带来有利补充。其次，黄埔工业基础也比较好，并区后产业互补，功能更加丰富，对区域经济发展有好处。另外，原黄埔城市配套功能相对完善，而萝岗居住配套少，以企业为主。可以说，随着两区合并的推进，过去给人工业集中、适宜创业但不适合居住的“工业中心”的萝岗很快将日新月异，产城融合，成为广州最宜居的生态区域之首。
区域配套逐步完善 宜居指数攀升 随着各种规划利好的推进，萝岗的各项生活配套也越来越完善。在商业配套上，萝岗有开发区西区、青年路区域和中心城区三个商圈。前两者由来已久，较为成熟。而中心城区则是近年来发展起来的。其中，高德汇已运营，飞晟汇将于年底运营，而万达、绿地、敏捷、奥园、大壮国际等五大城市综合体也正在如火如荼建设中。
交通方面，今年萝岗新增16条公交线路，科学城南部公交站场投入使用。此外，萝岗将迎来地铁时代，地铁6号线二期预计2015年开通，14号线和21号线预计2016年开通。还有两条BRT线路在规划中。目前，萝岗到天河也很便利，开车走开发大道和广园快速路，三四十分钟就可达体育中心。
除了衣食住行，萝岗教育和医疗配套也在完善。萝岗本身拥有多所省一级学校，而早在2011年，萝岗就建成了当地首家三甲医院萝岗区中山大学岭南医院。
在多重利好下，萝岗楼市也被看好，科学城板块、长岭居板块和中心知识城板块尤具潜力。在楼价方面，2011年萝岗板块均价仅为9909元/平方米，到2012年已升至13944元/平方米，2013年均价达16070元/平方米，同比涨约15%。至今年1-3月份，萝岗板块的均价已升至16211元/平方米。短短三年时间，该板块均价的升幅就接近64%，高于全市均价涨幅。
尽管楼价上涨如此，萝岗板块仍是置业群体最喜欢的板块之一。去年底的一次网络调查显示，萝岗超越了最受欢迎的市中心天河、越秀、海珠三区，成为广州8000多受访者最理想的置业区域。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，萝岗坐拥山水生态资源，享受规划利好，是未来的潜力股。而随着萝岗轨道交通的建设，黎文江预测，到时候地铁可以给当地带来大量的人流、物流，萝岗的居住氛围会越来越好。
采写、制表：南都记者 邓恒 实习生 潘艳秋 数说 ●网易房产数据中心统计显示，2013年萝岗共网签6552套，同比前年3969套增加6 5 .1%。
●2011年萝岗板块均价仅为9909元/平方米，到2012年时已经升至13944元/平方米，2013年均价达16070元/平方米，同比涨幅约15%。至今年1-3月份，萝岗板块的均价已经升至16211元/平方米。短短三年时间，该板块 均 价 的 升 幅 就 接 近6 4 %，高于全市均价涨幅。
