商业地产·一周成交
记者 李凤荷
点评：中原地产研究部
商铺：
增城“7字头”成交逾3百套
本周商铺市场新增4个项目，105套5922平方米商铺，新增供应面积环比下降82%。本周新增供应来自增城、南沙和萝岗区。保利东江首府和晴海岸花园新增供应的为社区商铺，誉山国际和壹品E·Park为底商商铺。其中，除壹品E·Park为全新项目，其余均为加推项目。壹品E·Park供应40套1620平方米商铺将于7月中旬开盘。
本周商铺市场成交17189平方米，环比下降69.9%；成交均价21522元/m2，环比下降19.3%。除去上周白云绿地中心二期物业的大批量延后网签，本周商铺市场成交面积则与上周基本持平，成交均价下跌。相对于上一周，本周中心六区和外围四区的成交面积均缩减，分别占全市的11.9%、31.3%；而两市成交面积较上周翻倍增长，占全市成交的56.8%。其中，增城市本周成交了320套9474平方米，区域均价9024元/m2。而增城新都盛世名门单周成交301套8130平方米社区商铺，均价“7字头”。奥园康威广场成交虽不及上周火热，仍有14套底商商铺成交。敏捷广场成交17套1190平方米商业性公寓；天河区保利中达广场成交11套1240平方米底商商铺，均价8万元/m2起。
写字楼：
萝岗公寓巨量上市竞争激烈
相比上一周，本周写字楼市场新增供应面积下降23%，但仍有1056套67154平方米的大批量公寓入市。其中，誉山国际继上周推出318套11998平方米公寓后，本周又加推101套17035平方米。全新项目壹品E·Park，新推955套50119平方米公寓。仅半个月，萝岗区就有2985套逾15万平方米公寓“破土而出”。
本周写字楼市场呈量价齐升趋势，单周共成交26308平方米，环比上涨9.9%；成交均价21906元/m2，环比上涨14.2%。就区域而言，外围四区成交面积占全市的55.9%；中心六区市况较上周转好，占全市成交面积的42.2%。其中，天河区成交了5323平方米，以环球都会广场和天盈广场的甲级写字楼为主，区域均价回归“4字头”；但本周成交最多的是番禺区，其成交面积占全市的三成。此外，本周公寓成交占据七成。
本周成交较突出的个盘多集中在番禺区，主要有敏捷嘉品商务中心、敏捷华美国际以及奥园城市天地，其中敏捷嘉品商务中心以44套2576平方米的成交业绩问鼎，这3个热点公寓楼盘成交价格较上月缩减一二成。萝岗区万达广场成交31套1792平方米公寓，均价约1.5万元/m2。
