科城山庄沙盘模型
新福港鼎峰样板房
新福港鼎峰85平方米户型图
科城山庄88平方米户型图
新福港鼎峰VS科城山庄一丁:你好,今年10月份后,萝岗区府板块确实是今年第四季度萝岗的重点板块,多楼盘推新,选择多多,区府板块是目前萝岗配套最成熟、环境最好的板块,但是普遍售价也比其他板块高出不少。
新福港鼎峰是今年萝岗楼市的全新明星项目,今年国庆推出二期,主打85平方米以及88平方米的小三房,楼盘定位偏中高端,半山园林和紧凑实用型的户型设计富有特色,产品显得雅致和富有时尚气息。而科城山庄全新三期也在今年国庆前夕正式亮相,该盘是萝岗老牌明星项目,社区大,容积率低。小区内除了常规配套外,还有一所公立小学,户型面积跨度大,产品选择丰富。两个楼盘各有优势,关键看你注重楼盘的格调还是实用程度。
新快报记者 邓苏梅
《买楼王》你好,本人关注萝岗楼市已久,今年前9个月一直对购房时机拿捏不定,近期发现在银行放松信贷政策后,市场出现回暖的现象,萝岗多盘成交大涨,目前正考虑入手萝岗比较优质的楼盘,新福港鼎峰以及科城山庄,哪个更适合入手?希望能给点意见和建议。读者一丁
位置 均占据萝岗区府中心
从位置上看,二者都在萝岗区府中心板块,新福港鼎峰位于香雪大道西,萝岗演艺中心正对面,有出则繁华入则宁静的韵味。而科城山庄则位于水西内环路,更是闹中取静。二者离萝岗区政府均5分钟内车程,驾车往来广州市中心的耗时基本相同。
二者都临近规划中的地铁,属于地铁楼盘。新福港鼎峰靠近地铁六号线二期萝岗站,步行约10分钟,该地铁线路将在2016年底开通使用。而科城山庄位于地铁21号线水西站上盖,同时也临近六号线的萝岗站,步行约15分钟距离,是双地铁楼盘,按照目前的工程进度21号线预计将在2017年后投入使用。
值得一提的是,周边有众多行政中心的科城山庄一度被誉为“公务员楼盘”,小区内的业主不少是在周边机关单位上班的公务员人士。
价格 科城山庄价格更亲民由于科城山庄在定位上较为亲民,价格也如是。科城山庄三期于国庆前夕进行诚意登记,目前还未公开发售。据开发商透露,预计售价将在1.7万元/平方米左右,带装修发售,相比于新福港鼎峰,有一定的优势。
新福港鼎峰小户型售价目前在1.8万-2万元/平方米之间,大户型的售价更高,为2万-2.2万/平方米。新福港鼎峰首期开盘价格就逼近2万元/平方米,折后1.8万-1.9万/平方米,一二期价格基本持平。
科城山庄首期于2010年开盘,当时开盘均价仅万元出头,2012年,售价升至13000多元/平方米,2013年至今年上半年,大户型售价冲高至1.8万-2万元/平方米。按照1.7万元/平方米的售价,比2012年时,大概涨了26%。
按照区府板块当前的楼盘售价,带装修的售价都在1.7万元/平方米以上,个别楼盘毛坯售价可低至1.4万多元/平方米。
对今年价格战打得比较猛烈的萝岗而言,区府板块的楼价较其他板块坚挺,这也是地段、环境、配套有优势所取决。
产品 一个胜在精致一个更接地气
产品 一个胜在精致一个更接地气定位偏中高端的新福港鼎峰,由香港实力房企新福港集团开发,从半山园林、钢琴会所到户型的设计,整个小区的格调较科城山庄略高一筹,更显精致。
据了解,新福港鼎峰采用两梯四户设计,其中85平方米为n+1户型,户户南北对流且双阳台设计,户型方正实用,使用率8成。
而科城山庄户型,从单身公寓、60、70平方米的小户型、100- 130平方米3房,到280多平方米大户型,乃至300-420平方米复式户型均有,户型近10种,满足各类人士的需求。虽然户型丰富,选择多,不过科城山庄的户型设计相对传统,如果追求时尚又紧凑的年轻买家,或需要仔细考量。
记者了解到,虽然科城山庄楼盘整体并不花哨,在园林以及楼宇设计上也颇为考究,小区绿化率为30%,拥有超宽楼间距,小区内不乏小桥流水、亭台楼阁等,虽然简单但舒适,也是区域内典型的大盘。
配套 周边配套成熟 小区配套辅助由于同处区府板块,可以享受的周边配套基本相同。包括NBA国际演艺中心、萝岗国际会议中心,翡翠皇冠假日酒店,周边还有创业公园、香雪公园、暹岗公园、儿童公园等多个市政公园,居住环境良好。在商业方面,有万达广场、绿地中央广场、大壮商业广场、高德汇等。同时,周边也并不缺乏教育资源,玉岩中学、广州二中、科学城中学都集中在该板块内。
新福港鼎峰小区还规划有约三万平方米的配套商业,配备有幼儿园、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。
科城山庄小区内也有沿街商铺,肉菜市场,由于项目开发了一段时间,目前已有商铺营业,小区胜在自身教育资源突出,内有两所幼儿园及一所公立小学。
(原标题：萝岗区府板块新老明星盘 一个有格调一个更亲民)
