近期最新公布的地铁规划使广州地铁网络进一步延伸,不少商家关注的更多是“地铁一响、黄金万两”的巨大商机。记者留意到,未来三年广州将开通的地铁线路中,地铁六号线二期、地铁二十一号线及地铁十三号线、知识城线都将会经过黄埔区,如此的眷顾令该区正大兴土木的众多商业项目得到可靠保障。高力国际商铺服务部董事邓剑晖表示,在新区建设、轨道交通等众多利好刺激下,黄埔区萝岗将是广州未来商业发展的新方向。
新快报记者 谢蔓 实习生 方焯君
商业经营现状 在新的商业综合体尚未开发建成并投入使用前,整个黄埔区萝岗板块新型的商业形态是十分缺乏的。目前该板块的主要商业配套是集中在萝岗牌坊附近的、主要以街铺形式为主的旧商业。即使是已经落成多年的广州国际体育演艺中心,首期设计时也并未有商业配套规划。
目前已落成的新商业配套只有高德汇科学城店。
周边居民如是说 由于工作单位从原来天河区工业园搬到萝岗,罗小姐也跟着将家安在了萝岗的科城山庄。她告诉记者,平时周末和家人最常光顾的是附近的高德汇,各种配套较齐全,也有多样的餐饮选择。可能也是由于附近同类型消费场所不多,因此这里经常爆满。
在期待地铁能尽快进萝岗的同时,也期待各大新购物中心能带来更多新消费场所。“我还希望能从新的购物中心的互相竞争中获得更多实惠。”罗小姐说。
9大商业地产项目聚集 从最早期进入市场的万科、保利、龙光到后来相继进场的奥园、雅居乐、中海、越秀、合景泰富、绿地、万达、敏捷、新福港等,今年黄埔萝岗板块的整体供应量已达历年最高峰,计有萝岗万达广场、绿地中央广场、萝岗奥园广场等九大商业综合体,从商业中心、写字楼到公寓,产品类型应有尽有。
2012年《关于建设国际商贸中心的实施意见》中,萝岗新城中心被规划成广州11个都会级商圈之一,商业急需升级换代。2013年《广州市大型零售商业网点发展规划(2011—2020)》中,萝岗又被列为将着重发展的“都会级商业功能区”之一。
根据规划,萝岗将设置28个商业网点,包括萝岗购物中心、玉树购物中心、九龙购物中心、萝岗街大型百货商场及两个九龙镇百货商场,还有11个大中型超市、3个家居建材店、8个电器专门店。
未来萝岗将通过打造一流的购物、休闲、娱乐中心和现代化物流集散体系,成为另一个接轨国际的“天河商圈”。据悉,合景科汇金谷、高德汇科学城店、飞晟汇等商用项目其实早已饮下科学城商圈的“头啖汤”,商铺单价从一两年前的2万元左右涨至目前的10万元。
商业项目主动“结交”地铁 “萝岗众多项目最突出的特点就是都是未来的地铁上盖项目,并且为了能更加亲近地铁,不少项目还不惜花巨资将地铁口引到项目中。”萝岗一综合体项目负责人告诉记者。据了解,萝岗奥园广场投入3000万元,在项目商业街和写字楼部分打造两个专属地铁出口,同时,绿地中央广场也宣布与地铁公司合作共同打造21号线的神舟路站。
在萝岗万达广场举行的商业论坛上,著名经济学家易宪容（微博）表示,投资商业地产一定要紧跟经济发展的大趋势、居民的生活水平及区域发展,广州是藏富于民的城市,特别是萝岗,人均GDP居全国第一,未来商业发展前景看好。
国内轨道交通行业资深专家莫庭斌也表示,目前广州东部地铁总体规划有5条地铁线,地铁对商业的影响不容小觑,以天河城为例,广州1号线开通之际,天河城营业总额增加20%,他认为,客流的先决条件要么是住宅集中点,要么是就业及商业集中点,萝岗目前已具备了上述两个特点。
投资机会
萝岗万达广场
绿地中央广场 项目与地铁公司合作开发,引入地铁21号线神舟站出口直达。
楼盘整体规划为1栋200米超高甲级写字楼、3栋100米标准甲级写字楼、4栋独栋写字楼、2栋4.5米层高复式公寓、1栋酒店式公寓,商业裙楼配套大型购物中心。目前在售的有复式公寓、写字楼及部分商铺。
公寓层高4.5米,单位面积55平方米,约17000元/平方米,货量不多,市场上面积相仿的软件园单位月租金在2500元/月左右。写字楼单位面积从67—264平方米不等,全层约1500平方米,19000元/平方米左右。
沿街商铺面积从80—800平方米不等,约40000元/平方米。
大壮国际广场 项目与萝岗万达广场一路之隔,占地30万平方米,分七期开发。
规划中有国际金融商场、家具建材中心、自有酒店、1.5万平方米连接地铁站的地下购物街、运动城、养生公寓、电影院、Shopping Mall、大型超市等。
目前在售第二期商铺均价8万元/平方米,公寓单位平层面积从27—42平方米不等,均价1.2万元/平方米,复式公寓,面积为41—97平方米,均价1.5万元/平方米。
萝岗敏捷广场 项目附近未来将有地铁21号线水西站,占地面积12.5万平方米,总建筑面积45万平方米,涵盖公寓、别墅和1.6万平方米Shopping Mall,集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体。
西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园,紧邻萝岗区政府,靠近区会议中心。除地铁外,多条公交线路经过。
目前仅剩部分公寓尾货在售,户型为54—108平方米,毛坯售价11000元/平方米,项目A1-A6商铺仍有余货在售。
项目位于开创大道与科丰路交界,未来附近有地铁6号线和21号线交汇的苏元站,建筑面积42万平方米,由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓组成。
在售公寓产品均价1.4万—1.6万元/平方米,面积40—90平方米不等。楼盘近期将推出最后一期商铺约30套做优惠销售。
(原标题：新区商业 最受地铁眷顾的黄埔萝岗)
