新浪乐居讯(编辑 张佩薇 陈娩生 实习生 梁娟玲) 今日下午，广州市开发区出让一幅占地115671平的巨无霸宅地，挂牌总价12.6082亿，楼面起始价4360元/平，另要求配建四成以上小户型。该宗地吸引了中海与万科两家龙头房企竞争，虽然中海曾尝试跳价举牌，但经过22轮竞价，最终万科在唐激扬带领下以13.65亿，楼面底价4720元/平夺地，这也是万科年内在广州宅地市场首次“开斋”。 今日引发两大龙头竞争的地块为开发区SDK-D-3地块，位于广州开发区开源大道以南，占地115671平方米，总建筑面积289177.5平方米，容积率1~2.5，建筑密度不超25%，绿地率大于35%。另外，地块要求建筑面积90平方米(含)以下套型住房面积须占住房开发建设总面积的40%以上。
拍地一开始，中海占据着主导地位，而万科则是谨慎回击。中海举牌很快，多次在万科出价后马上举牌，而万科则显得非常谨慎，几乎每一次举牌唐激杨都要和助手拿着笔和纸在演算，在拍卖师的催促声中举牌。大约在第十一次举牌的时候，中海似乎想要一次性拿下这块地，直接跳价一千万，以期万科放弃。不过万科还是谨慎地举牌加价。中海举牌速度开始没有一开始的干脆力落，稍显迟疑。终于在第22次万科举牌13.65亿的时候，放弃继续举牌，拍卖师李晓娟宣布由万科拿下萝岗SDK-D-3地块。【拍地实录】 其实，万科与中海对萝岗早已关注有加，其中，中海曾经拿下占地19万平的SDK-D-4地块占地成交楼面价3512元/平方米，SDK-D-2地块后再次联手广州金誉拿地。另外，万科在萝岗也有万科东荟城、万科城等项目。在去年，万科也以12.3亿元拿下位于科学城开泰大道西南侧、开源大道北侧的开发区KXCD-D1-2宅地，土地面积109748平。今天这一项目距离万科东荟城约3公里。万科表示，该项目更进一步扩大了万科在科学城板块的开发规模，也为公司未来的发展奠定了基础。
万科广州年内首拿地 13.65亿击败中海夺开发区宅地
而这宗地，则是在中海萝岗项目的附近。有业内人士疑惑，为何中海连13亿都不拿出来把这一片收归己有。而在拍地后，中海方公开表示，由于成交价超心理预期，因此决定放弃，但仍将关注未来萝岗土地市场。而万科在拍地后则未有接受任何访问。不过也有专家指出，即使中海未有成功拿地，有其他开发商今日与其相争托高楼市造势，也是值得感激的。 房地产专家韩世同表示，本次交易价格比较合理，土地市场也有所回升：“低迷的时候中海、万科也拿过萝岗的地，对萝岗区域比较熟悉。最后成交的价格也不算天价。萝岗楼盘一般卖到1.3万~1.4万，这个地价不贵。” 韩世同表示，这是给政府一个启示，政府推地应该考虑大开发商感兴趣的地段、比较大面积的土地。“大鸡不吃小米”，另外，起拍价要合理。 近来，萝岗楼市和土地表现十分抢眼，已成为金九银十开发商和买家眼中的香饽饽。除了雅居乐地王项目富春山居、中海双子中海誉城、原山别墅、长实广州首个楼盘御湖名邸近来集中面世外。近期，萝岗推地幅度也逐步加大，仅9月以来，便相继推出4宗地块，共34.4万平，挂牌总价13.7万平，分别为一宗宅地、一宗科研地块、一宗仓储用地和一宗工业用地。其中最受关注的，便是是代号为CPPQ-A1-2的二类居住地块，宗地占地面积15.7万平方米，挂牌总价12亿。 万科下半年以来加速拿地 万科在进入下半年以来，便加快了拿地速度。在拿下萝岗这个项目之前，7月份用36.14亿拿下8个项目，8月份用36亿拿下36亿，其中拿地金额最大的项目当属杭州余杭区勾庄项目，该项目建筑面积约30.6万平方米，地价款约13亿元；另外两个较大项目为上海松江生态商务区14号地块和西安枣园二期项目，建筑面积分别为14.4万平方米和42.9万平方米，地价款分别为7.9亿元和7.4亿元。加上这次萝岗拿地的13.65亿，万科下半年以来便花了70多个亿。 万科董秘谭华杰曾表示，“今年地价并不高，也很难再下降，所以万科不会降仓。四季度是拿地的好时候。今年地价在过去三年来是最低的。”他还强调，“四季度还是会买很多地。” 暨南大学管理学院胡刚教授认为，万科擅长在城市郊区拿地，萝岗位于他们的拿地范围内，适合万科的区位选择。此外，这次户型要求4成以上小户型，比较适合万科线条化的产品风格。万科亦表示，将发挥自身优势，将这一项目打造成配套完善、满足刚性需求的高品质安居物业。 除了万科，不少上市房企也在加速拿地速度金地集团通过股权收购的方式获取沈阳市浑南新区滨河东项目，项目规划净用地面积约6.14万平方米；招商地产则以股权转让的方式分别收购了哈尔滨18.8万平方米土地、深圳盐田13.7万平方米土地。
