1月22日下午，作为雅居乐富春山居“中国新经济力量论坛”系列分论坛之一的“2013’大广州发展战略之魅力萝岗·黄金时代”高峰论坛在广州萝岗会议中心正式拉开帷幕。此次论坛特别邀请了中国独立经济学家、鑫星伊顿首席执行官金岩石博士，广州市城市规划勘测设计研究院开发区分院余炜楷副院长等专家共同论道萝岗，探讨新时期经济增长与转型下的地产大势与投资方向。不少专家指出，萝岗楼市2013年将会进入新一轮的发展高峰，科学城板块将全面进入高端宜居黄金时代，生态豪宅向东看。

  “萝岗房价将超2万/平米”

  “2009年时我曾在广州讲过，房价在5年内翻一番，广州中心区的均价会达到3万~4万元/平方米……”在论坛上，中国独立经济学家金岩石称，其先前预测的房价走向在今天已经逐渐成为现实，“广州中心区房价逐渐接近3万~5万元/平方米，离市区约半个小时行车距离的萝岗区房价，未来也将在2万元/平方米以上。”

  “如果将珠三角涅槃和整个中国经济转型连在一起来看，城市化的发展未来就是都市圈对决并战胜城镇化，高铁网让整个中国的城市格局重新洗牌，目前珠三角地区的困境，恰恰是未来崛起的起点。”金岩石认为，2025~2030年间，中国的城市人口将达到甚至超过65%。中国的城市化会在高铁网完成之后加速，逐渐形成三大超级都市圈，两个圆形和一个带状：大北京，以北京为中心涵盖天津、唐山等，将来可容纳2亿人；大上海，上海和苏杭区域内将容纳2亿人；广州、深圳 、香港和澳门，延伸到海南、广西，形成一条带状扩张的城市带，这个地区将会成为全球第一大超级都市圈，总人口将接近3亿人。

  金岩石表示，2020年中国的消费水平会达到或者接近现在的美国和欧洲，这个巨大的消费升级空间，驱动着生活方式的创新，中国要按照现代都市圈的模式经营城市，将其作为未来房地产开发的方向。

  有着巨大发展潜力的萝岗，未来有怎样的发展规划呢？广州市城市规划勘测设计研究院开发区分院副院长余炜楷在论坛上透露，东部山水新城包括了萝岗区大部分地区和增城的中新镇等区域。目前东部商业新城的规划正在编制，将打造国家级的创业中心和广州东部宜居新城区，涵盖研发、生产、影视、旅游、娱乐和教育等领域。

  萝岗高端项目逐步被认可

  萝岗楼市的的供求双方近年来也开始发力，特别是2012年更加明显，萝岗批准的一手房预售量达4000多套，稳居广州各区供应量的第二阵营。在一些高端项目的拉动下，2012年萝岗的平均成交价格也接近了14000元/平方米的水平。对此，合富置业首席市场分析师龙斌认为，这说明高端项目已经逐渐在这里被接受认可，成交量也逐渐放大。

  龙斌表示，萝岗楼市有四个优势。一是区位发展优势，被定位为东部山水新城的萝岗，是广州新型城市化发展的一个重要区域，有着非常大的发展空间。二是经济产业优势。“在过去的一年，萝岗的经济总量突破了1700亿元，之前的经济增速也连续保持在17%的高位，2011年的人均GDP更是高达6.6万美元，意味着房地产的发展有着坚实的消费基础。”他介绍，从近年来萝岗房地产的发展轨迹也可以看出，过去这里以普遍住宅为主，近两年出现了越来越多的高端房地产项目，比如雅居乐富春山居，“区域的强劲高端购买力也开始释放。”萝岗的第三个优势是生态环境。“在大广州范围内，萝岗的生态资源非常有特点，森林资源、水资源都相当丰富。”第四是交通，通过高铁、高速路网的连接，这里能够与整个华南地区有机结合起来，辐射力非常大。“这也是很多大的开发企业在这里不断布局、不断拿地的一个重要原因。”龙斌认为，萝岗是房地产物业未来发展价值稳健性、成长性非常好的一个区域，且可持续性非常高。

  余炜楷则透露，未来将实现交通、公务服务等设施的全面升级，包括以创联、港口高快输入网，以四个岗为龙头的交通体系，利用现在的地铁六号线，21号线以及未来的城际轨道地铁，构建四个等级的公交枢纽。“依托公交网来建设社区的让市民出行更方便，公共服务设施方面已经有了完善的规划，将逐步进行实施。”余炜楷称，萝岗计划在地铁口开发将近100万平方米的综合体，包括写字楼 、酒店和餐饮服务业等，将萝岗工作的市民留在当地生活。在此背景下，今年萝岗计划完善该区中心区和科学城中心区的商业网点规划，完善餐饮、购物、休闲等配套设施，打造城市综合体，建设萝岗客运站和一批公交枢纽站，优化公交线网。

  专家看市

  科学城靠近广州中心城区，环境非常好，区域规划中居住用地面积非常少；能够拥有一个密度这么低的区域做居住型房地产开发，在广州非常难得。未来萝岗区应该是广州市发展高端居住项目的一个很好的区域。”

  ——广州中地行董事长徐建平

  在房地产发展方面，萝岗区后劲非常强大。除了区域本身所拥有的基础建设、经济实力、生态环境等优势之外，还有两点不可忽视：一方面大品牌开发商抢驻，将通过他们所拥有的各种资源，拉动整个板块升级；另一方面萝岗区均价在1.4万元/平米左右，相对较低。个人认为，2013年萝岗销售量一定会突破43万平方米，价格也会有最少10%的上升。

  ——经纬房产咨询有限公司总经理欧俊文

  这里的山水环境及未来远景规划，都符合未来城市发展趋势。萝岗目前主要发展的是高新科技产业，而且拥有着极强的经济基础，这意味着区内将吸引大批高收入人群的到来。在这个发展过程中，如果我们能够把握好定位的方向，及落实好建设，萝岗区一定会有一个很好的发展。

  ——旺地发展顾问董事长周颖舟

  曾经作为中心区新增供应最多的天河，尤其是其豪宅区的珠江新城，已经处在开发后期，天河的年成交量从2009年的100多万平方米跌至2011年的30万平方米。而萝岗不仅是距离市中心最近的经济发展高地，同时又保留最完整的低密度生态环境，符合发展高端住宅的所有需求。个人认为广州豪宅发展向东，萝岗是承接天河高端购买力的高地，是豪宅发展的下一个宝地。

  ——雅居乐地产华南区营销中心副总监吴耀华