科城山庄价格在短短3个月里上涨近两成，堪称萝岗“刚需”盘“涨价急先锋”。

万科东荟城目前主推云BOX公寓式写字楼，总价45万元起。

　　部分高价盘入市推高区域楼价 整体行情尚属平稳

　　自去年“金九银十”开始，新货供应量大增的萝岗楼市便受到众多买家的关注，其成交热度一直持续至过年前。春节过后，该区域多个楼盘的新一期尚未入市，处于断档期的萝岗楼市热度骤减。不过，近日记者在该区域踩盘时发现，尽管时下的萝岗楼市新货奇缺，人气不旺，但已有个别楼盘暗中上调价格。 文/图:记者 王雯倩

　　去年10月迄今，萝岗区在售的多个住宅项目的成交价格均出现不同程度的上涨。根据网易房产监控“阳光家缘”的签约数据显示，萝岗区一手住宅去年10月的网签均价为13463元/m2，而到了今年2月，该区域的网签均价已上升至15562元/m2，涨幅约15.6%。

　　有业内人士对此表示，相较于其他城郊板块的价格变动，受惠于市政规划和轨道交通双重利好的萝岗楼市，其目前的房地产市场尚算平稳健康。自去年10月以来，随着中高端住宅项目的入市，原本走“刚需”亲民路线的萝岗楼市，亦被改善型、享受型产品分去半杯羹，网签数据也随之呈结构性上涨。如果单看该区域在售的多个“刚需”楼盘，虽然受到去年“翘尾”行情影响，现时售价略有上升，但整体行情并未出现大起大落，成交价格亦趋于稳定。

　　科城山庄涨价最猛

　　万科东荟城价格最稳

　　区域均价上涨的背后，除了有如雅居乐富春山居、御湖名邸、中海原山别墅等高价盘入市而造成的价格异动，值得关注的是，自今年1月以来，部分面向“刚需”买家的楼盘亦有上调价格的痕迹。

　　如科城山庄去年9月底的新货价格约13800元/m2，但今年1月录得的网签均价已为16480元/m2，同一期产品的价格在短短3个月里上涨近两成，堪称萝岗“刚需”盘“涨价急先锋”。上周末记者从该项目楼盘现场销售人员口中得知，该盘时下余货有限，折后起步价在16000元/m2以上，个别大户型单位更是17000元/m2，春节前后涨幅超5%。由于该盘暂无全新产品加推，周末下午3时，售楼部现场依旧是人气冷清。

　　而早前曾采取“高报低开”营销策略的中海誉城，自今年1月以来，其网签价亦有稳中见涨的趋势。该项目时下正在进行A11栋产品的诚意登记，据现场销售人员介绍，其新一期产品的发售均价将在13000元/m2左右。与去年10月最低价惊现“9字头”、均价12000元/m2的行情相比，新组团的报价令不少围观多时的买家“捂心口”。

　　至于备受婚房族青睐的万科东荟城，记者了解到，该盘目前主推云BOX公寓式写字楼，总价45万元起。住宅产品暂无新货推出，剩余的少量尾货均价约14000元/m2，据现场销售透露，最新一期住宅产品需等到4月、5月份才能推出。而从该项目近5个月的网签数据来看，其成交价格在多个在售萝岗新盘中波动最小。