李广军 摄

今年下半年，在广州土地市场大势遇冷的情况下，萝岗推出的几个地块出乎意料地受开发商欢迎，并且都拍卖了出去。记者发现，众多高端精英买家的目光已经聚集在萝岗，萝岗楼市目前受到了较大的关注。

萝岗的地块何以逆市而行？一方面萝岗区域环境优美，且最近地铁6号线正在动工，有望在2014年前后开通，另一方面价格也比较厚道，刚需盘9字头起带精装，最新的各种政策规划利好也纷拥而至，种种因素让高端精英买家云集萝岗，选择置业萝岗成为明智之选。

土地市场捧热市场信心

今年下半年，在全国土地市场回暖潮到来之前，萝岗的土地市场就先行一步开始逆势上扬。很少在广州拿地的合景泰富也于10月份以5.09亿的总价入手一幅位于萝岗的商服用地。国土房管局出让公告显示，该商服地用途主要是酒店、办公、商业、展示等功能及其附属设施。宗地面积19万平方米，是广州今年土地出让以来面积最大宗地，楼面地价793元/平方米。合景泰富土地储备增至64万平方米。

这份外地房企的拿地合同绝不是这个月萝岗的首次，今年10月份，萝岗区在一个月内第三次出让住宅用地，此前的两幅地块均为溢价成交。9月26日，位于萝岗开发区开源大道以南、编号为SDK-A-2的地块同样被越秀地产以12.5亿元夺得，溢价率近25%，折合楼面地价5522元/平方米。

萝岗区CPPQ-A1-2地块位于萝岗开发区长岭路以南，用途为二类居住用地，地块面积157152平方米，建筑面积314304平方米。参与土地竞拍的共有越秀地产、保利、广州市誉璟房地产开发有限公司及广州峻和投资有限公司。最终，越秀地产以16.5亿元竞得，楼面地价为5249元/平方米，溢价率达37.4%。

业内人士分析，开发商对某个区域内土地市场的信心，恰恰说明的是这个区域内购房客对市场未来的看好，开发商对市政府推出的萝岗地块的趋之若鹜，恰恰证明了该地块聚集着众多等待入市的高端精英买家。

产业人口积累楼市购买力

萝岗近年来房地产市场的发展势头，与当年番禺华南板块有些相似，用发展住宅来聚集人气，但萝岗更胜过当年番禺的地方在于，萝岗是在表现充分的政策利好和规划引导下走向房地产市场的，这样就让房地产的发展有了依靠的基础。其中最重要的一点就是区域内的外资企业和世界500强企业带来的高端精英员工和浓厚的产业氛围。

萝岗区现有外资企业290家、世界500强企业110家。截至2011年，萝岗的GDP增速连续4年在全市排名第一、人均GDP全市第一，其GDP总量仅次于天河区。在这样的情况下，萝岗的楼市长期处于一个供不应求的状态下，海量的产业人口让萝岗区积攒了购买力，此前萝岗的住宅用地供应较少，区域内的人口只能到天河等区购房居住，导致需求外流。而伴随着新规划的实施，萝岗区有望改变现状，成为广州一个新的居住板块。这也解释了为什么在南沙增城的楼价多次出现价格波动的时候，萝岗的楼价一直保持在稳定较高的位置。

业内人士分析，与广州乃至全国楼市供大于求的市场结构导致的购房客决定的买方市场不同，萝岗的楼市在较小的区域内形成了供求逆转的情况，无论是高端楼盘还是刚需客都在这里期待着新盘推出，这样的情况在全国楼市的发展样本中显得尤为难得。由于供求逆转导致的大量精英买家呆在入市的门槛外张望，让萝岗的住宅市场成交量显得欣欣向荣，房价的稳定和投资的回报率也有了保证。

寄情山水吸引慧眼独具买家

在广州的最新规划当中，萝岗大部分区域属于“东部山水新城”，只有毗邻黄埔区的广州开发区（西区、东区）等较小部分位于“都会区”。在规划当中，“东部山水新城”作为未来广州人口疏解的主要承载区，将以中新广州知识城建设为契机，围绕建设国家级创新中心和广州东部新城区的目标，强化研发、生产、创意、影视、运动、旅游、娱乐、商务和教育等九大核心功能。

规划中的新萝岗将依托东部山水自然形态，高标准规划建设宜居宜业的新城区，加快产业园区向产城融合的综合城区提升发展，成为都会区功能和人口疏解的主要承载区、广州辐射带动珠三角东岸乃至粤东地区的重要区域。

正是因为宜人的环境与风景，这样的区域定位也吸引了追求品质的精英买家的关注，而寄情山水的特色也成为了这些买家身上共同的标签。如目前热销的万科东荟城，就是以高层住宅为主拥抱视觉景观，3800户的社区规模是最适合居住的体量，未来将成为科学城中心区的地标性住宅楼盘。项目规划有60000平方米的东方园林，规模堪比广州文化公园，三重庭院景观设计，使业主尽享移步易景的视觉胜景。

此次开盘的明星项目雅居乐富春山居也有18处叠水景观群，如同18颗从天而降的星星。围绕水景展开的多重园林，池广树茂，景色疏朗自然，布局18处叠水瀑布，更有100多种珍稀树种，3000块黄蜡石，以及保留一批百岁以上的香樟树、大榕树。整体园林投入约5亿元。类似山水园林式的楼盘成为了萝岗推新货的主流，而与之伴随的对生活品质有所追求的有艺术品位的买家，也成了萝岗楼市的目标受众。

完善交通促进楼市热销

尽管直通萝岗的两条地铁线路还在建设和规划建设中，但现有推货的楼盘已经占据了黄金交通要道的咽喉部位，交通的方便让来自天河海珠等中心城区的买家和在萝岗区域内工作的买家群体成功实现了合流，进一步汇集了高端精英买家客户。

区域内的热点项目万科东荟城就处在几条交通要道的交叉点上，同时拥有广园快速、广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速等多条城际高速路网，2小时车程半径范围内可以到达珠三角的主要城市，包括香港、澳门。地铁六号线香雪总站距项目仅800米，预计2013年开通。更有多条公交线路直达市区，20分钟车程直达珠江新城，10分钟车程直达黄埔区中心。

热销楼盘“御湖名邸”也以到市中心的交通便利作为主打卖点，25分钟即可快速直达天河CBD、而直达萝岗行政中心的地铁6号线已落实兴建，再配合四横一纵的高速公路网（广河高速、广汕公路、广惠高速、广深高速及北二环高速）贯穿全城，联系珠三角地区更加畅顺无阻。该项目不仅能满足自住者的终极居住理想，更具备高保值性和增值性。

另一个热销楼盘“中海誉城”也坐拥交通优势，项目门口设有萝岗村口站、罗格路口站两个公交站点，现有12条公交线路接驳地铁站及BRT，直达天河、黄埔、科学城中心区，未来还将开通多条跨区及地铁接驳线路；广园快速、广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速等多条城际高速路网，30分钟快速畅达各主要城区；未来轻松对接穗莞深城际轻轨永和站，全程仅1小时的穗莞深城际轻轨，将轻松实现1小时直达深圳、2小时畅游香港的交通便利。

南方日报记者 蒋哲