南都记者 邱锐泉 中新知识城将现大量住宅开发用地，其中最先启动的起步区将有2.37平方公里，相当于3557亩的住宅用地。按照起步区的居住配套规模，中新知识城整体将有约3万亩的住宅用地供应，相当于广州4至5年的供地面积。业内人士建议，中新知识城的开发应该吸取大学城的教训，避免“政府高价卖地，开发商高价卖楼”的弊病，让其住宅用地真正成为知识城的配套，而不是房地产炒作的乐园。

　　居住配套占起步区三成建设用地

　　据了解，广州开发区规划局近日对中新广州知识城起步区控制性详细规划公示。根据该公示，在总建设用地面积约7.87平方公里的起步区中，配套居住用地达2.37平方公里，相当于3557亩，占建设用地30.11%。而若根据该配套比例，中新知识城规划建设用地面积50-60平方公里，其中按照60平方公里的建设面积，居住面积占比三成，则约可以提供18平方公里，约近3万亩的住宅开发用地，相当于此前广州4至5年的供地面积。

　　知识城周边楼地皆旺

　　虽然中新知识城的开发刚刚启动，但是中新知识城周边的房地产开发已经升温。近几年来，保利、恒大、碧桂园、金地、合景泰富、敏捷、侨建、雅居乐、等众多开发商已经纷纷进军开发。目前包括侨建御溪谷、科汇金谷等项目纷纷以知识城为卖点进行揽客，并且吸引了不少市区的投资客。

　　而在土地方面，记者了解到，在知识城项目消息传出之后，已经有不少开发商纷纷前来拿地。去年起众多开发商就积极参与到知识城附近土地拍卖中，去年增城推出的5幅土地，受到开发商的追捧，5幅土地全部成交，无一例流拍。去年10月29日，雅居乐43.41亿的高价击败碧桂园、万科、中信、保利等将科学城K X C-F8-1-1地块收入囊中，折合楼面地价7074元/平方米。

　　知名营销专家谢逸枫表示，由于政府对于中新知识城开发的积极推进，并且地价相对便宜，未来发展前景看好，因此吸引了众多开发进驻开发，未来的新推地块估计也会比较火。

　　专家观点

　　应该避免“政府高价卖地、开发商高价卖楼”的炒作误区

　　知识城大量的住宅土地供应引起了业内人士的关注，在这么大规模的土地供应下，中新知识城会不会引发新一轮的房地产炒作？

　　“中新知识城的开发应该避免大学城开发的误区”，北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，大学城开发之后，其中本来规划为配套居住用地的地块屡屡拍出地王，导致大学城内的教师安居无望。韩世同表示，知识城占比三成的住宅用地比例不算高，但是关键是要真正让其为知识城的服务配套，吸引配套区的企业员工和高管进驻，而不是变成其余区域市民的度假或者自住用房。

　　而谢逸枫认为，这种情况或将难以避免，“政府需要通过卖地来筹措开发知识城的大量资金，因此，对土地进行高价公开出让是必然的”。谢逸枫表示，而开发商高价拿地之后，首要考虑是如何把房子尽快卖出去，“而不会管你是哪里的客户”。

　　韩世同建议，中新知识城的开发应该考虑采取一定的限制措施，提高外来购房者的成本，以保护区内员工和居民真正的购房需求，而不是让其沦为房地产炒作的乐园。