在华南板块、金沙洲板块大盘渐入销售尾声，对天河北、珠江新城的白领、金领等精英阶层来说来说，广州市下一个热点置业板块在哪里？应广大网友的要求，编辑部对全市板块进行全景扫描，认为离天河仅20分钟的科学城板块在规划、配套、生态环境等方面均优于华南板块、金沙洲板块，更重要的是，该区域的目前洋房成交价格相当于金沙洲板块、华南板块成交价的八折，相当于天河区三分之一的价格，是名副其实的价值洼地。

在广州十区二市里，有哪一个区域左拥政策扶持，右揽完善规划支持，脚下还是商业价值相对较低的区域？这样的地方，除了地处广州“东拓”前沿的萝岗外，再无他处可寻。

科学城、中新知识城、开发区等的规划实施，以及由此引入的高新科技企业、大型工厂和大量人口、大型楼盘……这块目前看起来仍比较偏远的地区让人充满着想象的空间。

GDP领跑全市 萝岗财大“气”不粗

去年萝岗GDP增速连续四年全市排名第一。数据显示，2011年萝岗区GDP、规模以上工业总产值、固定资产投资（按法人实际办公口径）三大指标均超额完成市委市政府下达的增长13％、15％、12％目标，其中GDP增长预计继续领跑全市，增速连续四年排名全市第一。据了解，2011年，萝岗区各项经济指标增速全面超过市平均增速，占全市的比重进一步提高，其中GDP、固定资产投资、一般预算收入三指标占全市的比重超10％，分别为13％、10％、10％。

和某些区域交通、环境等都没准备就绪就开始大肆鼓吹宜居、成熟不同的是，萝岗财大但不气粗，一直都是默默前进。如今，萝岗规划、配套、环境万事俱备，只欠更多的有识之士进驻，体验这个成熟区域。

规划先行 一核两翼构造“东拓”新版图

萝岗地理图（图片来源：广州规划局网站）

“十二五”规划中，萝岗区被定位为广州市重点打造的区域，目前区内已经汇集了105家世界500强总部、400多家国际名企。此外，萝岗区还不断引进大量高新企业，加大城市配套建设，大量的管理人才、从业人员入住，为未来商业的繁荣提供了“人和”条件。

在萝岗区的具体规划上，可以看出， 萝岗区未来的重点功能、空间结构和规划框架已初步确立，其要点包括：

（1）定位东进核心、创新高地、和谐新城的关键功能，萝岗区基将依托广州开发区强大的产业基础和发展能力，增强城市服务功能和产业服务功能，建设广州东部城市副中心，成为广州实施东进战略的核心主体和整合广州东部各种发展力量的重要平台。

（2）构建“ 一核两翼” 的空间结构，一核指萝岗中心区、科学城、黄陂-天鹿湖构成的中部核心城区，规划形成广州东部的城市副中心，萝岗区的公共服务中心，区域性现代服务业中心、高新技术产业集聚中心；两翼指北翼的九龙镇，作为萝岗未来空间拓展的主要方向，南翼的西区、东区、永和，规划为以综合型的制造业和现代服务业集聚区。

（3）采取“认同萝岗，确立核心、整合东部”的空间发展战略步骤，近期重点在于认同萝岗、确立核心，高水平建设萝岗中心区，进一步强化开发区的产业优势，启动北翼九龙镇建设，以确立萝岗区的整体性，建设广州东部强大核心；中远期重点在于整合东部，依托强大的核心功能，加强与广州东部其他地区的联系，整合形成广州东部功能体系、融入珠三角城市网络。

《广州萝岗总体发展战略规划》 “空间结构解析图”（图片来源：广州规划局网站）

众所周知，广州东拓的一个有名例子便是珠江新城。1984年，广州城市东移，圈出640万㎡建起珠江新城， 2004-2007年，开发商密集开发，以房地产开发推动片区开发，出现质的飞跃，新一代豪宅区诞生。珠江新城作为CBD的建设，以发展商务金融中心为主，配套后置，居住密度大，先天不足，后期政府逐步投入及硬性规定开发商密集开发引起区域发展质的飞跃，现为投资潜力巨大的城市豪宅区。

《广州市萝岗区分区规划》“土地利用规划图”（图片来源：广州规划局网站）

而萝岗作为广州东拓另一粒重要棋子，区域优势就如“天生丽质”一般浑然天成。萝岗在80年代起步，90年代以高新技术产业为主导，2005年科学城，萝岗中心区投入加快，发展腾飞，2006年广州开发重点东移，打造城市副中心，科学城/萝岗片区成为东进核心，萝岗区区域定位为：适宜创业，适宜居住的区域。

而根据广州城市规划整体思路，广州经济技术开发区会继续扩大，东部板块将建成广州城市的副中心产业经济支撑，依托于科学城以及“广州—东莞—深圳—香港”这一经济走廊的基础，将为萝岗区域的飞速发展奠定最坚实的基础。随着产业集聚中心和综合服务中心区功能分区清晰，配套渐完善。尔后，政府投入125亿，区府，星级酒店，文化中心，亚运场馆等城市配套与房地产开发同步进行，2010年建设完成亚运经济带动下游产业的发展，功能配套的建设有保障。

总的来说，东进战略的实施，规划合理，产业经济的配套支撑，城市功能配套与房地产同步开发，发展潜力巨大。